每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

6月4日，北京通州0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708等地塊正式出讓，最終由中建玖合以74.91億元底價競得，其中住宅部分樓面價約3.2萬元/平方米。

來源：中指研究院

中指研究院土地市場研究負責人張凱當日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，本次0101街區地塊群以底價成交，與其開發的復雜度密切相關。

首先，該組團體量較大，內含8個子地塊。除0707地塊是F3其他類多功能用地（容積率3.0，地上建筑規模2.4774萬平方米）以外，其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811等7個地塊均為R2二類居住用地，容積率為2.1～2.4，建筑規模介于2.58萬～5.38萬平方米之間，限高100米。

來源：中指研究院

其次，居住用地要求配建一個建筑面積1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區衛生服務中心、養老及助殘中心等，建成后將無償移交區政府管理。

每經記者注意到，規劃文件還要求：在居住地塊與地塊之間、居住地塊與濱水空間之間、居住地塊與樞紐區域（地塊群北側）之間設置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態、完整連續的慢行空間；鼓勵地塊內風雨連廊和公共設施、架空層的頂部連接；濱水一側要求打造具有標志性、特色性的濱水景觀界面，對建筑立面、建筑退線等進行一體化設計；形成高低錯落的城市天際線，避免高度過于整齊單一等。

張凱認為，這些綜合性要求對開發企業的資金實力、項目進度管控以及規劃設計能力均提出了較大挑戰。

來源：中指研究院

但與此同時，該居住地塊統一享有100米限高條件，此高度在北京住宅地塊中較為罕見。尤為關鍵的是，規劃允許在保持建筑規模總量不變的前提下，各住宅地塊可直接進行統籌平衡，合理調整各地塊建筑規模指標。

“這一靈活性為后期規劃設計提供了廣闊空間，百米限高結合指標統籌機制，不僅有助于塑造豐富的城市天際輪廓線，更能有效拓展樓間距，切實提升未來居住體驗?！睆垊P表示。

目前，該地塊所在區域的在售項目中，招商云璟攬閱成交均價約5.9萬元/平方米，金隅花溪云錦網簽均價約5.5萬元/平方米，處于尾盤階段的招商璀璨公元銷售均價約5.7萬元/平方米。

該區域的新入市項目中，如中鐵建地產地塊成交樓面價3.58萬元/平方米，招商八里橋雙子地塊樓面價為3.12萬元/平方米。作為后續入市項目，0101街區地塊將在價格定位與產品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭。

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封面圖片來源：中指研究院