每經記者｜趙景致    每經編輯｜陳星    

本周末，有消息稱廣州地區房貸利率統一上調10BP（基點）。

《每日經濟新聞》記者聯系到某房屋中介。該中介通過微信對記者表示：“自5月17日起，所有銀行首套房貸利率從原來的LPR（貸款市場報價利率）-60BP，調整為LPR-50BP。已經送審面簽單按照原利率放款，2025年5月17日00:00后新簽按揭單按照最新利率審批。”

值得注意的是，房貸利率由LPR及加點兩部分組成。雖然加點部分上調10BP，但市場普遍認為本月20日5年期LPR將調降10BP。若預期兌現，廣州房貸利率將再次回到3%水平。

廣州房貸利率上調10BP？

廣州房貸利率是否調升了？記者聯系了部分銀行個貸經理。有銀行客戶經理通過手機短信對記者表示，該行廣州地區按揭貸款利率上調了10BP。但也有銀行個貸經理通過微信表示，還沒有收到通知，并認為利率上調可能性不大。

房貸利率由5年期LPR及加基點形式確定，而每月20日左右便是LPR公布時間。記者注意到，在本月7日，央行曾公告，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%。當天，中國人民銀行行長潘功勝表示，經過市場化的利率傳導，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）隨之下行0.1個百分點。

雖然“加點”部分漲了，但目前市場普遍預期5年期LPR可能從目前的3.6%降至3.5%，如果LPR應聲而降，這也意味著20日后房貸利率會和此前持平，回到3%的水平。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，相關方直接表述為“房貸利率上漲10個基點”存在一定誤導性，此類表述易使公眾形成“房貸利率實際上調”的誤解，進而可能影響購房意愿。需明確的是，本次調整實為“加點幅度”上升10個基點，但同期LPR或下調10個基點，二者完全抵消。因此，購房者的實際房貸利率并未發生變化，仍保持穩定。

他表示，當前，房貸利率整體處于歷史低位。購房者無需過度擔憂，其本質是表述差異導致的誤解。LPR有望同步下調10個基點，銀行為維持利率穩定將加點上調10個基點，最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩定性，同時延續了歷史較低水平的市場環境。

這也被很多市場人士認為是維持貸款利率3%“保本線”的措施。

事實上，早在今年初，就有若干銀行消費貸產品年利率低于3%，也有部分銀行信用卡現金分期利率打折優惠后低于3%的現象出現。

但隨后有消息傳出，各家銀行紛紛接到總行通知，要求信用貸產品年化利率或上調至不低于3%，或縮減現金分期利率優惠力度，使利率回升至3%以上。

一季度一手商品房網簽面積同比增長17.7%

雖然利率保持低位，但目前廣州房價仍在下跌。安居客數據顯示，廣州5月份新房均價為35642元/平方米，環比上月下降0.19%。而從今年來看，房價已較去年12月每平方米下降超過300元。

廣州房價走勢圖 圖片來源：安居客

不過廣州正在住房體驗上下功夫。記者注意到，目前廣州正在推動“好房子”建設，以增加房屋品質及購房者居住體驗。

4月21日，廣東省政府召開全省一季度經濟形勢分析會。會議強調，要持續用力推動房地產市場止跌回穩，加強“好房子”規劃設計建設，大力推進城市更新和城中村改造。

此外，3月31日發布的《廣州市2025年住房發展年度計劃》中也提到，要建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，推出更高品質更舒適的住宅產品，推動保障性住房“好房子”建設，結合老舊住房更新改造，把老房子、舊房子建成“好房子”。

據公開數據，今年一季度，廣州市一手商品房網簽面積218.56萬平方米，同比增長17.7%；二手商品房交易登記面積282.58萬平方米，同比增長27.6%。截至3月末，廣州一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，較去年末的1079.26萬平方米減少56.64萬平方米，去庫存周期為14.3個月。

封面圖片來源：圖片來源：每日經濟新聞 資料圖