每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

隨著樓市多重利好政策落地顯效，西安樓市3月成交量大幅上漲。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月西安房企推貨量增加，新增供應(yīng)63.06萬平方米，環(huán)比上漲123%；成交54.98萬平方米，環(huán)比增加46%。另據(jù)西安市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，3月西安二手房網(wǎng)簽備案量突破1萬套大關(guān)，環(huán)比增長超過50%。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）微信或電話采訪時表示，在供需兩端結(jié)構(gòu)性調(diào)整的推動下，西安樓市處于波動修復(fù)的狀態(tài)，熱點區(qū)域的回暖明顯，項目到訪、成交都有上漲。尤其是隨著第四代住宅在西安全面鋪開，出現(xiàn)了不少高品質(zhì)新項目提振市場，預(yù)計未來市場有望向高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步邁進。

新房成交環(huán)比上漲超40%

“自3月以來，來項目看房的購房者就明顯更多了。”西安龍湖·青云闕昱府相關(guān)負(fù)責(zé)人通過微信告訴每經(jīng)記者，3月項目累計來訪客戶超2800組，成交額達(dá)2.5億元。

公開信息顯示，龍湖·青云闕昱府位于西安市高新區(qū)CID板塊（即中央創(chuàng)新區(qū)），位于創(chuàng)智路與興昌東街交界處西北，在售均價超過2.35萬元/平方米。從區(qū)位來看，該項目處于西安改善型置業(yè)熱門板塊，屬于未來之瞳生活圈，周邊各類配套和基礎(chǔ)設(shè)施成熟完善。

西安某在建樓盤 圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖

“項目10000平方米的全維實景示范區(qū)以及專利戶型，對注重區(qū)域位置和產(chǎn)品品質(zhì)的購房者而言是非常不錯的選擇。”該負(fù)責(zé)人介紹，目前項目18號樓143平方米戶型即將售罄，預(yù)計近期將加推16號樓。

作為龍湖在西安另一在售項目龍湖御湖境，3月至今的銷售金額已達(dá)7000萬元。“項目地處航天板塊，熱度持續(xù)領(lǐng)先，目前已處于清盤階段。”龍湖御湖境項目負(fù)責(zé)人表示，目前項目在售主力戶型為180平方米高層和洋房產(chǎn)品，103%得房率，4月清盤特惠限時九八折。

“我們目前在西安有兩個項目在售：科技路金茂府和大明宮金茂府三期，均處于順銷期，在3月沒有新產(chǎn)品加推的情況下，依然保持了穩(wěn)健的銷售速度。”西安金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人接受每經(jīng)記者電話采訪時表示，科技路金茂府是公司2024年3月首開的主力熱銷項目，預(yù)計4月也將加推，主力戶型面積段為140—170平方米。

多位西安業(yè)內(nèi)人士在接受記者微信或電話采訪時表示，近段時間西安樓市活躍度還是有的，看房人也比較多的，但觀望的客戶也相對增多，整個成交周期轉(zhuǎn)化率相對降低，“以往可能市場好的時候，基本三天就能實現(xiàn)成交，當(dāng)天簽約也很正常”。

一頭部房企西安區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中告訴記者，從去年開始客戶就顯得很糾結(jié)，看房子會反復(fù)對比，部分客戶還需賣舊買新，從而導(dǎo)致整個成交周期拉長。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年“9·24”樓市新政后，西安樓市需求得到有效釋放，截至2月，在同能級二線城市中，今年西安商品住宅成交量達(dá)到356萬平方米，在西部城市中僅次于成都，市場熱度和吸引力仍在。

進入3月，西安樓市節(jié)奏加快，不少項目持續(xù)出貨，在逐步復(fù)蘇中迎來“金三”。據(jù)中指研究院監(jiān)測，3月西安新房周度供應(yīng)同比緩步上升，在改善項目帶動下，成交環(huán)比持續(xù)恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月西安房企推貨量進一步增加，需求穩(wěn)步釋放，供應(yīng)面積達(dá)63.06萬平方米，環(huán)比增長123%；成交面積54.98萬平方米，環(huán)比上漲46%；均價為17934元/平方米，環(huán)比上漲1%。從案場表現(xiàn)來看，3月西安單盤月均來訪量為561組，環(huán)比增加17%；成交27套，環(huán)比增加9%。

“3月以來，大西安市場新增供應(yīng)加速，成交量價穩(wěn)中有升，同時典型監(jiān)測項目顯示現(xiàn)場到訪、成交等數(shù)據(jù)處于回暖向上態(tài)勢，市場‘止跌回穩(wěn)’信號顯現(xiàn)。”克而瑞在報告中分析指出，高新區(qū)、浐灞國際港位于市場占比第一梯隊，城西區(qū)、城北區(qū)位于第二梯隊，市場格局持續(xù)分化。

“極致性價比、強勢產(chǎn)品力，資源加持、品牌號召等是項目在競爭中獲勝的關(guān)鍵。”據(jù)克而瑞監(jiān)測，3月西安商品住宅主力成交為120—140平方米面積段的功能改善產(chǎn)品，市場占比合計約23%；140—160平方米產(chǎn)品占比為23%，對應(yīng)主力總價段250萬—300萬元；而140平方米以上產(chǎn)品成交占比達(dá)48%以上，市場改善趨勢依舊明顯。“4月西安預(yù)計超20個項目加推或新開，主城占到80%以上比例，受成熟地段項目帶動影響，市場熱度延續(xù)。不過，預(yù)計新增房源以剛需產(chǎn)品為主，受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，價格或整體維穩(wěn)。”

每經(jīng)記者注意到，3月西安新房價格出現(xiàn)明顯波動。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月西安新房價格環(huán)比下跌0.5%。其中，90平方米以下戶型環(huán)比下跌0.7%；90—144平方米戶型環(huán)比下跌0.5%；144平方米以上戶型環(huán)比下跌0.4%。但相較之前，降幅有所收窄，市場修復(fù)信號明顯。

二手房網(wǎng)簽時隔兩年再破萬套

在新房市場成交回升的同時，西安二手房成交量同樣呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。

據(jù)西安市住建局最新公布數(shù)據(jù)，3月西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積114.61萬平方米，其中住宅網(wǎng)簽備案10470套、面積105.36萬平方米。相較于2024年3月（網(wǎng)簽備案9617套），增幅達(dá)8.87%。

對比2月的6972套，3月西安二手房增加備案3498套，環(huán)比上漲50.17%；相較于1月，增幅更是達(dá)到73.12%。而這也是西安自2023年3月二手住宅成交達(dá)到12151套之后，時隔兩年二手住宅單月網(wǎng)簽備案再次突破1萬套。

“近期二手房市場確實表現(xiàn)不錯，帶看量、成交量均有所增長。”每經(jīng)記者以購房者身份在第三方平臺上咨詢了西安灞橋區(qū)德佑一門店經(jīng)紀(jì)人。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，整體上來看，3月二手房市場較今年前兩月明顯要好，剛需客戶相對較多。

數(shù)據(jù)來源：西安市住建局

“基本每年3月都會出現(xiàn)一波購房行情，尤其是3月也適逢西安學(xué)區(qū)劃分窗口期，學(xué)區(qū)房成交高峰期來了，這一硬性需求直接推動了二手房成交量的暴增。”據(jù)上述門店經(jīng)紀(jì)人透露，3月他所在門店接待的二手房客戶中，因為學(xué)區(qū)準(zhǔn)備購房的客戶占比超過60%。在與記者交談中，這位門店經(jīng)紀(jì)人首先也是詢問對學(xué)區(qū)是否有要求。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月西安二手房價格環(huán)比下降0.54%，在全國排名第48位；二手房價格則連續(xù)九個月下跌。

另據(jù)貝殼找房App實時信息，截至4月9日18時，該平臺共有153595套西安二手房源掛牌出售。其中，3月新增房源29956套，新增帶看695911次，而2月的帶看量為546752次。

掛牌價方面，3月西安二手房掛牌均價為16081元/平方米，環(huán)比下降1.14%。“很多置換的客戶，二手房掛牌價一個比一個低。”上述經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者，當(dāng)前二手房市場雖然熱度回升，但以價換量仍是主流。

“3月開始，在掛牌量增加、打折優(yōu)惠等利好條件下，二手房成交規(guī)模激增。”克而瑞分析指出，當(dāng)前優(yōu)惠趨勢還在延續(xù)，預(yù)計4月二手房規(guī)模或仍堅挺，對新房剛需產(chǎn)品的沖擊力持續(xù)，價格戰(zhàn)也將持續(xù)。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖