每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

3月26日，《每日經濟新聞》記者獲悉，北京市規劃和自然資源委員會已正式掛牌朝陽區平房鄉黃杉木店住宅地塊、孫河商業金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規劃建筑規模約28.27萬平方米，起始價126億元。

從掛牌文件看出，北京進一步優化經營性用地出讓交易規則。

一是優化競得人簽訂出讓合同有關要求，將競得人簽訂出讓合同的時間，從“須在《成交確認書》簽發當日簽訂”優化為“競得人在《成交確認書》簽發之日起3個工作日內領取出讓合同并完成簽字蓋章，返還出讓人；出讓人在《成交確認書》簽發之日起5個工作日內完成合同簽訂”。優化后，競得人可結合實際靈活選擇合同簽訂時間，更加合理確定開發建設周期，設計建造出更多好房子。

來源：北京市規劃和自然資源委員會官網

二是優化競得人成立項目公司有關要求。將“競得人為聯合體或非北京市企業的，應在出讓宗地所在區（縣）成立一家能夠獨立承擔責任的項目公司”優化為“競得人為聯合體的，應成立能夠獨立承擔責任的項目公司”。優化后，不再區分競得人是否為北京市企業，也不再限制項目公司成立數量與注冊地點。

三是優化競得人辦理不動產權登記有關要求。對于涉及多地塊整體供應的項目，在此前掛牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同的基礎上，此次將“競得人必須在繳清全部地塊成交價款及其他相關稅費后，方可申請辦理不動產權登記”優化為“競得人可按地塊辦理不動產權登記，即繳清1個地塊的成交價款及其他相關稅費后，就可申請辦理相應地塊的不動產權登記”。優化后，競得人可結合開發建設時序，根據繳清成交價款及相關稅費的進度，分地塊申請辦理不動產權登記，有利于緩解其資金壓力。

本次掛牌競價截止時間為4月28日15：00。

中指研究院土地市場研究總監張凱認為，北京自2024年四季度不再設置房屋銷售指導價和地價上限后，積極適應房地產市場供求關系新變化，不斷深化土地要素市場化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢價率達11%，較去年同期提升4個百分點。

這是朝陽區去年以來的第四宗組團地塊。

2024年6月13日，中建智地聯合體以112億元底價摘得酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區組合地塊；去年11月29日，中海新城以153.32億元摘得酒仙橋+小紅門+十八里店組合地塊，溢價率為0.21%；今年2月11日，保利發展和中國金茂聯合體以87.3億元聯合拿下的三間房組合地塊，溢價率為10.5%。

如果按這次的起始價算，朝陽區去年下半年以來賣地收入已經超過478億元。‍‍

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