每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

在剛剛過去的2024年，成都房地產市場表現亮眼，新房和二手房成交均穩居全國榜首。

與此同時，成都土地市場表現同樣亮眼。據中指研究院數據，2024年成都以675.52億元排在全國土地出讓金額榜第九位，盡管土地市場供應量有所下降，但卻呈現出質、價雙高的火熱態勢。尤其是民營房企拿地的積極性顯著提高。

《每日經濟新聞》記者注意到，在2024年成都土拍市場，民營房企新綠色置業堪稱一匹黑馬，全年共在成都拿下3宗熱門區域的地塊，以29.7億元躍居成都房企拿地金額榜第五位，遠超中海地產、保利發展等一眾國央企。而2023年，新綠色置業的拿地金額尚未進入成都前30行列。

雖然新綠色置業進入成都房地產市場已經有14年，但仍缺乏打造高端住宅產品的經驗。但從其去年所拿成都3宗地塊的周邊樓盤情況以及拿地價格來看，未來打造高端改善型產品或成為必然。

新綠色置業在2024年成都房企拿地榜上排在第五位 來源：中指研究院

豪擲近30億元高溢價成都“搶地”

2024年，新綠色置業加快了在成都的拿地步伐。

2024年12月20日，在與廈門國貿、中鐵建、金茂+錦江統建聯合體等多家實力房企經歷60多輪激烈競價后，新綠色置業以樓面價24800元/平方米、溢價36.26%競得錦江區三圣鄉約57畝住宅用地，該樓面價也刷新了成都涉宅用地成交樓面價TOP4的紀錄，同時也成為錦江區成交樓面價第三高的地塊。

至此，成都樓面價TOP4地塊均由民營房企摘下，分別為貝殼拿下的樓面價27300元/平方米金融城三期地塊，四川遠達獲得的樓面價26300元/平方米高新大源地塊，潤達豐濱江拿下的樓面價26000元/平米林家壩地塊，以及新綠色置業斬獲的樓面價24800元/平方米錦江區三圣鄉地塊。

“每個民企高價拿地的背后，都有幾個央國企在‘望地興嘆’。”有業內人士告訴每經記者，在當天的土拍現場，廈門國貿與新綠色置業對該地塊進行了極限爭搶，但最后廈門國貿擔心樓面價過高影響后續項目去化等原因，不敢冒險而選擇了放棄。

2024年新綠色置業高溢價獲得成都3宗地 來源：中指研究院

事實上，這并非新綠色置業首次在成都高溢價拿地。

2024年4月9日，成都市高新區大源板塊16畝地塊經過53輪競價，由新綠色置業以樓面價23200元/平方米、溢價率28.89%競得；大源板塊另一宗13畝地塊經過48輪競價，亦由新綠色置業以樓面價22800元/平方米、溢價率26.67%斬獲。上述兩宗地 塊為連襟地塊，均要求現房銷售。值得一提的是，這兩宗地塊均刷新了交投于2022年7月12日摘得的桂溪街道地塊樓面價（22500元/平方米），彼時占據了高新區樓面價前兩位。

在整個2024年，新綠色置業在成都共競得3宗地，拿地總金額達29.76億元。而據克而瑞四川數據顯示，2024年新綠色置業的銷售金額為22.01億元。據此來看，其銷售金額未能覆蓋其拿地金額。

據每經記者觀察，新綠色置業是最近幾年為數不多還活躍在成都房地產市場的本土民營房企。2021年至2024年，新綠色置業幾乎每年都會在成都拿地，且所所拿地塊均位于成都熱門板塊。而在此之前，新綠色置業曾以四川中瑞天悅實業有限公司（以下簡稱中瑞天悅）之名，主要在郫都區和彭州市等郊區市縣布局。

2024年新綠色置業在成都房企銷售流量榜上排在第38位（單位：億元） 來源：克而瑞四川

品牌戰略升級后面臨產品升級挑戰

需要注意的是，新綠色置業進入成都房地產行業已經有14年。

新綠色置業的母公司四川新綠色藥業科技發展有限公司成立于2009年，與華潤三九、北京康仁堂、中國中藥等著名藥企同屬原全國中藥配方顆粒六家試點企業之一，其業務涵蓋中藥飲片、多種中藥劑型及中藥大健康產品的研發、生產和經營。

就在新綠色藥業成立一年后（2010年），其旗下全資地產開發公司中瑞天悅成立。截至目前，中瑞天悅已布局四川、云南、江西等地，其中在四川成都已開發了天悅城、天悅匯、天璟薈、天璽、天瑯、神農千嶼等項目，在江西南昌開發了贛江星城項目，在云南騰沖開發了神農花嶼和神農湯嶼項目。

來源：新綠色置業微信公眾號

2023年5月，中瑞天悅位于成都一環路省體育館地塊項目新綠·啟境入市。與此同時，中瑞天悅正式對外宣布品牌戰略升級，將統一對外使用“新綠色置業”品牌名稱。

關于新品牌的含義，彼時新綠色置業相關負責人在發布會上介紹，一方面是拿地策略：確立未來將圍繞以成都主城為核心的拿地策略，精選擁有健康基因的土地，以健康煥發“老城”全新活力；另一方面是產品升級：在多年探索中新綠色置業正式確立自己獨有的，擁有高價值壁壘的健康住宅技術體系，通過2大健康性+18個維度的產品設計方針，全面展現未來健康住宅的發展方向。

不過每經記者注意到，在中瑞天悅宣布品牌戰略升級后，其于2023年8月24日獲取郫都區郫筒街道33畝地塊時，仍然使用了“中瑞天悅”名稱。

2024年4月9日在獲取高新區大源板地位兩宗地塊時，才首次使用新綠色置業名稱。由于上述兩宗地均要求現房銷售，這對新綠色置業的資金實力也是不小的考驗。如果進展順利，預計該地塊項目今年下半年或明年將入市。

從大源板塊兩宗地塊周邊的項目銷售情況來看，城投置地·天府錦上錦、西派善成（由成都交投和中國鐵建地產聯合開發）項目的單套房源總價均超過600萬元，開盤后均迅速售磬，目前上述兩個項目均已清盤。此外，交投51畝地塊項目暫未有入市消息。而作為該區域目前唯一在售樓盤，遠達·天宸名邸項目選擇在去年8月底“封盤賣現房”，預計今年上半年將重新入市。疊加遠達去年11月所取得的59畝“地王”項目，未來該板塊的競爭程度可想而知。

新綠色置業拿下的成都三圣鄉地塊 圖片來源：中指研究院

另外，新綠色置業位于錦江區三圣鄉57畝地塊項目，容積率2.2，周邊已經有錦江大院、錦江上院、錦江賦等多個高端熱銷樓盤。該項目距離三圣鄉幸福梅林較近，擁有較好的自然資源及醫療資源（華西附二醫院）。

每經記者曾就高新區及錦江區地塊相關情況，以及未來公司業務規劃等問題向新綠色置業方面發去了采訪請求，但截至發稿未收到有效回復。

不過從新綠色置業去年所拿3宗地塊的周邊情況以及拿地價格來看，未來打造高端改善型產品或成為必然。但對于新綠色置業而言，缺乏高端產品打造經驗也是其需要面臨的問題。而新綠色置業高溢價獲取的地塊項目能否贏得市場，實現其“高價值的健康住宅”的預期，也成為市場關注的焦點。

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封面圖片來源：中指研究院