每經編輯｜何小桃    

據深圳商報援引香港媒體報道，周潤發新近降價2500萬港元或11.4%，以1.95億港元放售山頂陽光花園一棟別墅，每平方英尺逾7.65萬港元，每呎叫價低過尖沙咀九龍站凱旋門復式單位。

據悉，周潤發持該洋房逾14載，屬名下最貴重物業之一。

周潤發及相關人士目前手持最少7個住宅單位及一幅地皮，分布在山頂、九龍塘、太子及西貢等，市值逾10億港元，當中前述陽光花園獨立屋可算是周潤發手頭上最貴物業之一。

圖片來源：券商中國視頻截圖

今年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

香港中原地產發布數據顯示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記，樓價總值3093億元。其中，“普通話拼音買家”（即買家登記英文名字為普通話拼音，基本都是來自內地）占8133宗，比例為24%，涉及金額高達906億港元，兩個數字均突破歷史紀錄。這相當于每名內地購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。

而去年同期，香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。也就是說，今年前三季度，上述兩個數據分別同比增長了68%和43%。

不過，《每日經濟新聞》記者注意到，香港前三季度整體樓市情況仍未有明顯起色。10月31日，香港金融管理局（以下簡稱金管局）公布的數據顯示，9月份新申請貸款個案較8月份環比減少15.9%至4977宗；新批出的按揭貸款額較8月份減少20.6%至173億港元。第三季度負資產住宅按揭貸款宗數為40713宗，這一數字創下自2003年第四季度后（即近21年來）的新高。

金管局數據顯示，今年第三季度，香港負資產住宅按揭貸款宗數錄得40713宗，涉及金額2075.1億港元，對比第二季度的30288宗及1549.92億港元，分別增加10425宗（34.4%）及525.18億港元（33.9%）。

每經記者從經絡按揭轉介首席副總裁曹德明處獲悉，年初香港特區政府“撤辣”后，樓市雖曾出現輕微反彈，但“撤辣”效應未能持續，加之利率高企以及開發商低價推盤，導致樓價升幅全面蒸發并出現下跌。

值得注意的是，據證券時報報道，11月27日，香港特區政府差餉物業估價署公布的數據顯示，10月香港私人住宅樓價指數為290.1點，環比上升0.6%，結束5個月的跌勢。

據香港中原地產統計，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出超過三成。

有分析人士表示，近期香港房價出現反彈，背后是9月中旬降息及內地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒，加上10月初市場憧憬《施政報告》會為樓市增加暖意，所以房價回升的力度較預期強勁。世邦魏理仕預計，香港樓價短期內將觸底反彈，其中藍籌屋苑及較新項目將最先回穩或反彈。

編輯|何小桃?易啟江 蓋源源

校對|段煉

每日經濟新聞綜合每經APP、深圳商報、證券時報