每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

11月18日至20日，由香港金融管理局舉辦的“2024年國際金融領(lǐng)袖投資峰會”在香港舉行。

在11月19日舉行的主峰會上，黑石集團總裁兼首席運營官喬納森•格雷（Jonathan Gray）在“市場發(fā)展、投資趨勢及機遇”的對話環(huán)節(jié)表示，應(yīng)該重新燃起對房地產(chǎn)的熱愛。過去12個月，黑石集團已經(jīng)在這個領(lǐng)域投資了300億美元，這反映了黑石對房地產(chǎn)領(lǐng)域非常有信心。

據(jù)黑石集團三季度財報，過去12個月，黑石集團總共投入的資金高達(dá)1230億美元，被黑石集團董事長兼首席執(zhí)行官蘇世民形容“這是我們歷史上最活躍的時期之一，這一投資額是上一年度同期的兩倍”。

喬納森•格雷認(rèn)為，房地產(chǎn)的基本面其實相當(dāng)不錯，尤其是在物流和租賃住房領(lǐng)域，這也是黑石的投資重點。在這些領(lǐng)域，空置率僅為5%左右，即使在困難時期現(xiàn)金流仍持續(xù)增長，盡管增速有所放緩。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，11月20日有市場消息稱，黑石集團正接近完成一項重大交易，以26億美元的價格收購位于日本東京的西武辦公大樓。

寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)也是黑石集團的關(guān)注重點。喬納森•格雷補充道，在新冠疫情之后，寫字樓領(lǐng)域面臨很多挑戰(zhàn)，但商業(yè)房地產(chǎn)市場總體上保持穩(wěn)定。當(dāng)然，資本成本大幅上升、基準(zhǔn)利率上升、利差擴大，市場不免會受到?jīng)_擊，資本化率或無杠桿收益率上升導(dǎo)致價值下降。回頭看過去一年前，房地產(chǎn)市場的負(fù)面情緒達(dá)到了頂峰。

“但從那時起，我們看到總借貸成本可能下降了35%甚至更多；CMBS（商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券）市場重新開放，比一年前增長了四倍；交易活動正在回升，拍賣會上出現(xiàn)的競標(biāo)者增加了兩三倍，這顯然是積極的。從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的供求關(guān)系也是如此，就比如倉庫等新建筑項目減少了，新開工項目下降到80%，這為最終的復(fù)蘇奠定了基礎(chǔ)。”

喬納森•格雷也表示，當(dāng)下對投資者來說確實很難，因為市場上仍然有很多不利消息，他們已經(jīng)遭受了損失，往往想等待完全明確的信號。但回顧上世紀(jì)90年代初的金融危機時期，在當(dāng)時投資者看到了最佳回報時，仍然會感覺有不確定性，“我想說今天我們處于類似的時期，所以我們選擇投資”。

在中國內(nèi)地，黑石集團多出現(xiàn)在物流領(lǐng)域。去年市場曾傳出黑石集團計劃出售11個中國物流園區(qū)，但這一消息一直未被確認(rèn)。而從龍地（DragonCor）官網(wǎng)平臺看，其展示的物流園區(qū)數(shù)量與去年底相比也暫無變化。

龍地是黑石集團2018年設(shè)立的多元資產(chǎn)管理平臺，主要專注于管理其在中國大陸的房地產(chǎn)投資組合，其業(yè)務(wù)主要是三個核心資產(chǎn)類別——倉儲物流、長租公寓和商業(yè)辦公。龍地官網(wǎng)顯示，其目前在中國內(nèi)地的19個城市管理有42個物流園區(qū)，總建筑面積超510萬平方米。

值得一提的是，黑石集團在今年又加碼了中國內(nèi)地的物流資產(chǎn)。今年9月，東百集團（SH600693，股價3.59元，市值31.23億元）公告稱，東百集團及相關(guān)子公司與黑石集團關(guān)聯(lián)基金旗下相關(guān)子公司就轉(zhuǎn)讓4家參股公司20%股權(quán)事項簽署了正式《買賣協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，4家參股公司20%股權(quán)的交易價格合計為2.79億元，采用現(xiàn)金方式支付。

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