每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

時隔三年半，北京重現(xiàn)不設(shè)地價上限和銷售指導價地塊。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，10月31日，豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地掛出預申請公告。該用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，起始價110.54億元，預申請保證金2000萬元。

11月1日，該宗地塊正式入市，根據(jù)最新公告，保證金達22.1億元，掛牌競價時間為11月28日～12月12日。

11月4日晚，中指研究院土地市場研究負責人張凱在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這是三年多來，北京第一宗未設(shè)置地價上限和銷售指導價的地塊。

“該政策的調(diào)整體現(xiàn)出北京主動適應(yīng)市場變化和發(fā)展需求采取的積極舉措。”張凱表示，不設(shè)置地價上限，意味著土地市場競爭將更加激烈和開放，有助于提升市場的活力和透明度。土地資源將根據(jù)市場需求和供求關(guān)系來定價，使得土地價格更好地反映其市場價值。通過市場化的定價機制，可以更有效地配置土地資源，吸引更有開發(fā)運營能力的企業(yè)參與，進而提高土地使用效率和經(jīng)濟效益。

張凱指出，不再設(shè)置銷售指導價，意味著開發(fā)商將有更大自由度去打造符合市場需求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵開發(fā)企業(yè)選取高品質(zhì)土地進行高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)，有助于推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，激發(fā)改善性住房需求，符合市場對“好房子”的期待，推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

此前的2021年4月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布首批集中供地價格上限。其中，備受關(guān)注的樹村南地塊設(shè)定上限價格為57.3億元，上限溢價率為2.5%；北地塊上限價格為62億元，上限溢價率約2.58%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝