公募REITS頻現“日光基”，二級市場持續調整、所有子板塊均下跌

每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs又有多則重磅信息。

繼博時津開科工產業園REITs公眾部分發售一天就提前結束募集之后，公募REITs再現“日光基”。8月28日，華夏基金發布公告，宣布華夏大悅城商業REIT公眾投資者發售部分提前結束募集并進行比例配售，顯示了投資者高漲的熱情。

除此之外，上周還有2單新產品獲批。8月30日，中金重慶兩江REIT、招商蛇口租賃住房REIT都正式獲得中國證監會準予注冊的批復，公募REITs持續“上新”。

二級市場方面，根據Wind數據，上周中證REITs全收益指數下跌0.58%，收于954.32，其中產權類REITs下跌0.8%，經營權類REITs下跌0.1%。所有REITs子板塊中，高速公路REITs跌幅最小為0.1%，保租房REITs跌幅最大為1.8%。

全市場已經上市的42只產品中，除了上周剛剛登陸資本市場的華夏首創奧萊REIT，環比上漲的僅有12只，其中國金中國鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關村REIT領漲，周內漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。環比下跌的則增加至29只，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創水務REIT和紅土創新深圳人才安居REIT領跌，上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行業方面，上周央行、發改委提出支持長江經濟帶相關企業符合條件的基礎設施項目發行資產證券化產品和基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs），引發行業關注。

“日光基”重現江湖，又有2單新產品獲批

公募行業久違的“日光基”重現江湖，此次是公募REITs。

繼此前博時津開科工產業園REIT公眾發售部分上演“一日售罄”之后，備受市場關注的西南地區首單消費REITs——華夏大悅城商業REIT也成為了發售一日便提前結束募集的“日光基”。

8月28日，華夏基金發布公告稱，華夏大悅城商業REIT公眾投資者發售部分提前結束募集并進行比例配售，該基金原定募集期限為8月27日至8月29日。由于公眾投資者累計有效認購規模已超過初始募集規模上限，基金管理人決定于8月27日提前結束募集，并采用“末日比例配售”原則進行配售，未確認部分的認購款項將在募集期結束后退還給投資者。

值得一提的是，今年年內公募REITs產品提前結束募集已成常態，還有多只產品也出現了“一日售罄”，顯示了投資者對這類產品的認可與熱情。

除此之外，8月30日有2只產品正式獲得監管的注冊批文。

以招商蛇口租賃住房REIT為例，該基金于5月27日正式向深交所及證監會申報，8月22日獲深交所審核通過，8月30日正式獲得證監會注冊批文。招商蛇口租賃住房REIT將成為自招商局商業房托、蛇口產園REIT后，招商蛇口第三個REITs平臺。

另外，中金重慶兩江REIT也在8月30日正式獲得中國證監會準予注冊的批復，該基金已于日前獲得上海證券交易所無異議函。基金首次發行擬投資的基礎設施資產為位于重慶市兩江新區的雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，合計建筑面積約24.37萬平方米。

截至2024年8月30日，上海證券交易所已上市30只公募REITs，合計募集規模（含首次發售及擴募發售）約950億元，涵蓋產業園區、倉儲物流、收費公路、保障性租賃住房、消費基礎設施、能源基礎設施等多行業類別，規模效應持續顯現。

二級市場繼續調整，所有板塊均出現下跌

從上周的二級市場走勢來看，公募REITs還在持續調整中。

Wind數據顯示，截至上周末中證REITs（收盤）指數收798.52點，環比下跌0.66%，年初至今REITs（收盤）指數累計上漲5.56%；中證REITs全收益指數954.32，環比下跌0.58%，年初至今REITs全收益指數累計上漲10.74%。

從REITs持有的底層資產項目性質來看，上周產權類下跌1.03%、特許經營權類下跌0.27%。從持有項目的行業類型來看，產業園區環比下跌0.48%、倉儲物流類下跌1.39%、生態環保類下跌1.39%、高速公路類下跌0.24%、能源類下跌0.07%、保租房類下跌1.91%、消費類下跌1.05%；周度收益表現由高到低排序依次為：能源類>高速公路類>產業園區類>消費類>生態環保類>倉儲物流類>保租房類。

具體產品方面，截至8月30日，全市場已經上市的42只產品中，除了上周剛剛登陸資本市場的華夏首創奧萊REIT，環比上漲的僅有12只，其中國金中國鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關村REIT領漲，周內漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，環比下跌的則增加至29只，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創水務REIT和紅土創新深圳人才安居REIT領跌，上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的是，上周央行等八部門聯合發布《關于進一步做好金融支持長江經濟帶綠色低碳高質量發展的指導意見》，其中提出發揮多層次資本市場作用。支持符合條件的長江經濟帶綠色低碳企業利用多層次資本市場，通過發行上市、再融資、并購重組、新三板掛牌等方式融資發展。支持長江經濟帶相關企業符合條件的基礎設施項目發行資產證券化產品和基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。支持公募基金管理人積極布局相關主題公募基金。研究編制綠色低碳發展指數，推出更多綠色低碳發展相關指數化投資產品。探索生態產品資產證券化路徑和模式。

開源證券研報指出，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產荒”邏輯將繼續演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產，在政策力度加強以及社保金和養老金入市預期下，將持續提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會。