認購超48億元！華夏大悅城商業REIT成消費投資新寵

備受市場關注的西南地區首單消費REITs——華夏大悅城商業REIT發售結果揭曉。公告顯示，華夏大悅城商業REIT（基金代碼：180603）公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為37.089%和36.585%。此次發行累計吸金48.124億元（比例配售前），再掀消費公REITs發售熱潮。

具體看來，華夏大悅城商業REIT公眾發售獲得投資者踴躍認購，是已發行的7只消費RETs中，首個開售當日就提前結束公眾發售的消費REITs。公眾投資者有效認購基金份額數量為2.105億份，為公眾發售初始基金份額數量（0.7806億份）的2.697倍。公眾投資者有效認購申請實際確認比例為37.089%。按照發售價格（3.323元/份）計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為6.995億元。

早在網下詢價階段，華夏大悅城商業REIT就受到資金追捧。網下詢價擬認購數量總和為初始網下發售份額（1.8214億份）的3.067倍。且網下投資者中券商、保險、信托、私募云集，足見專業機構投資者對該基金投資價值的認可。根據公告，最終網下投資者有效認購份額為4.979億份，網下投資者有效認購申請確認比例為36.585%。按照基金發售價格計算，網下發售比例配售前的募集規模約為16.545億元。此外，基金初始戰略配售基金份額數量為7.3980億份，認購規模為24.584億元。

綜上，華夏大悅城商業REIT此次發售比例配售前的總募集規模達48.124億元（含戰略配售、網下發售和公眾發售），是其擬募集規模（33.23億元）的1.448倍。

華夏大悅城商業REIT獲得資金熱捧，離不開投資者對其投資價值的深度認可。華夏大悅城商業REIT是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。基金首發底層資產是大悅城控股旗下優質購物中心成都大悅城。成都大悅城不僅地理位置優越，且憑借其“體驗式商業”的核心競爭力，多年來業績持續向好，出租率穩定在高位，租金坪效逐年攀升，展現了極高的商業價值與增長潛力。據基金招募說明書，華夏大悅城商業REIT 2024年7月1日至12月31日以及2025年的預測凈現金流分派率分別為5.22%（年化）、5.33%。大悅城控股作為中糧集團旗下地產旗艦，其在商業地產領域的深厚積累與領先運營模式，為華夏大悅城購物中心REIT的長期穩健運營提供了堅實基礎。專業的管理團隊、成熟的運營體系，加之計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在消費REITs領域的豐富積淀，共同為華夏大悅城商業REIT未來的穩健運營構筑了專業而堅固的“護城河”。

以消費基礎設施項目發行公募REITs，有助于盤活優質存量資產，打通重資產商業的退出路徑，提升消費基礎設施的運營效率，吸引資金參與投資增強流動性。同時，消費基礎設施REITs現金流通常來源穩定，底層資產擁有成熟的長期持續運營能力，同時具備服務及保障民生的特性。因此消費REITs的長期投資價值和資產配置價值持續得到投資者認可。在當前我國消費市場零售業態持續創新變革的環境下，華夏大悅城商業REIT這樣優質的投資標的，配置價值日益提升。

(投資有風險，本文不作為投資建議，投資者據此操作，風險自擔)