每經編輯｜張錦河    

王健林的又一項資產要出售了。

據界面新聞8月22日獲悉，萬達在杭州落地的首個商業項目杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元，年租金10938萬元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。

2017年，萬達集團提出由重資產模式向輕資產轉型的戰略。但賣資產的原因主要還是因為資金問題。可以粗略估算，拱墅萬達的拿地價14.2億，年租金近10年按10億來算，萬達投入的拿地價都沒有賺回來。

一位商業地產人士對界面新聞記者表示，拱墅萬達廣場這個出價確實是甩賣。

2013年3月12日，萬達以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業商務用地，占地面積8.3萬平米。2014年12月12日，該地塊上的萬達廣場開業，一至五層出租率達百分百。商場內，商家們推出種種多樣的優惠力度，各種宣傳單頁成為消費者們爭相傳閱的讀物。商場外，萬達廣場西南側搭建了露天集裝箱音樂舞臺，舞臺西側1號門作為進出商場的主要入口，顧客蜂擁而至，當時人潮不亞于現在的胖東來。

萬達商管官網顯示，杭州拱墅萬達廣場項目位于杭州市拱墅區，總建筑面積36萬平方米，其中商業面積19萬平方米，為全國性代表性萬達廣場之一。

據萬達商管2024年一季度財務報告，公司目前貨幣資金只有124.81億元，同時短期借款為27.84億元，長期借款為943.57億元。萬達商管存續債券共9只，債券存量規模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內到期；境外債中，有8.2億美元債券會在一年內到期。

截至今年一季度末，公司負債合計2985.73億元，資產總計6063.60億元。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

值得注意的是，此前多個萬達廣場發生股權變更。

天眼查顯示，7月1日，煙臺芝罘萬達廣場有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出。新增股東包括坤華股權投資合伙企業與坤元辰興投資管理咨詢有限公司，分別持有約99.99%和0.01%的股份。此次變更同時涉及多位主要人員。

7月2日，宜春萬達廣場投資有限公司也在近日發生多項工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出。

今年4月份，北京萬達廣場實業有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，分別持股99.99%、0.01%。

而坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）大股東為新華人壽保險股份有限公司，持股99.9%。

今年以來，上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、太倉萬達廣場等多個萬達廣場股權在去年完成變更。還有廈門殿前萬達廣場、呼和浩特萬達廣場、海口萬達廣場、福州白湖亭萬達廣場、合肥萬達廣場等接連發生工商變更。

2024年3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團（PAG）、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（下稱投資人），在大連正式簽署投資協議，投資人聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

該筆投資為近5年在中國私市股權市場中單筆最大規模。

六方簽約儀式現場 企業供圖

大連新達盟商業管理有限公司為新設立的控股公司，其子公司為珠海萬達商管，是一個商業廣場運營管理平臺，目前管理496個大型商業廣場。自太盟、中信資本、Ares Management等現有投資人于2021年8月投資以來，公司連續3年超額完成業績目標，對股東的分紅分別為2021年46億元、2022年67億元以及2023年88億元。

2023年12月12日，太盟與大連萬達商管集團共同宣布簽署投資框架協議，對珠海萬達商管進行股權重組。按照協議，大連萬達商管持股40%，太盟等投資人持股60%。

每日經濟新聞綜合自界面新聞、每日經濟新聞（記者：陳利）、天眼查

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖