每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

8月14日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉行，野村證券首席中國經濟學家陸挺在論壇上發表了名為“難舍難分的地產與經濟”的主旨演講。

陸挺提到，過往房地產占用了太多資源，但現在這種局面開始轉變，更多資源開始轉向科技行業，這是一種趨勢的變化。

陸挺在博鰲論壇發表主旨演講 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

“2021年以來，房地產行業出現了明顯調整，實際上，這種調整不能單純地歸咎于‘三道紅線’，這一點從我們的庫存量也可以看出。我們從20215年之后貨幣化棚改，使得庫存量已經足夠大，一些不該發展房地產的城市也新建了大量房子。”

陸挺認為，目前我國房地產行業仍處于探底的過程，主要面臨三方面的壓力：一是隨著房價下行，使得居民對房地產的預期發生了改變；二是隨著經濟放緩，使得房地產的銷售與完工也跟著出現了明顯放緩；三是地方政府來自土地的收入有所減少。

“房地產下行，地方政府切換賽道，在某些制造業領域大規模投資，而由于中國制造業價格降低，反而使得出口實現了大幅增長，這也算是近兩年經濟中較為明顯的亮點。”

談及房地產對經濟的影響，陸挺認為，房地產穩定仍然是經濟穩定的前提，而“保交房”就是當下的重要舉措之一。“我認為如何處理保交房的問題，不僅是對過去一段時間政府和開發商怎么履行責任的問題，而是重建市場對開發商的信心和對監管的信心，這是中間關鍵的一步。”

陸挺表示：“我們現在的房子確實多，但這并不是主要問題，最為核心的還是（房子）價格。要知道，我們現在的城鎮化率才60%多，還有大批農民要進城。我們要把大量房子建在城市群，蓋在人口流入的地方，蓋在經濟發展的地方。”

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝