每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

8月6日，廣州市花都區(qū)住建局官網發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），推出包括購房享受“準戶口”待遇、推行“房票”安置、現(xiàn)房銷售價保無憂、保障居民購房安全、落實以舊換新無憂購等6項措施，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中最引人注目的是購房可享受“準戶口”待遇，即非本市戶籍人員在花都區(qū)購買新建商品住房后，可領取花都人才綠卡，憑此卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學等待遇，這在近幾年里一線城市尚屬首次。

多名業(yè)內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，廣州作為一線城市里樓市表現(xiàn)相對弱的代表，這類“買房送戶口”只是開始，同時也體現(xiàn)了因區(qū)施策理念。截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地尚未完全落地“買房送戶口”。

“任何政策都有出臺的可能性”

對于購房可享受“準戶口”待遇，中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析認為，此次花都區(qū)發(fā)布購房享“準戶口”待遇的政策，在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，同時也體現(xiàn)了因區(qū)施策理念。

中原地產首席分析師張大偉表示，廣州作為一線城市里樓市表現(xiàn)相對弱的代表，“買房送戶口”只是開始，但也是必然趨勢。最近各種樓市政策井噴，核心原因是市場沒有企穩(wěn)，從政策頻次和內容看，目標很明確，就是要拉動樓市，所以任何政策都有出臺的可能性。

張大偉認為，截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地尚未完全落地“買房送戶口”政策，未來都有放松落戶甚至送戶口的可能性，但對于北京和上海來說，不會完全放松，很可能是有條件的放松。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“買房落戶”未來是普遍現(xiàn)象，關鍵要看戶口的含金量，還要看市場對該區(qū)域房價的預期，以及區(qū)域內是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實體企業(yè)等因素。

《措施》還提出鼓勵現(xiàn)房銷售、價保無憂的措施，鼓勵滿足條件的房企進行現(xiàn)房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內出現(xiàn)降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優(yōu)惠。

李宇嘉表示，鼓勵現(xiàn)房銷售具體怎么鼓勵，在用地、規(guī)劃報建、金融、財稅、交付等方面的政策并未明確。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，講起來容易，做起來難。房價波動加大的情況下，保價本來就不合理。此外，開發(fā)商銷售撤場后若房價下降，購房者也較為被動，并且即便開發(fā)商想要保價，若價格下跌幅度太大，開發(fā)商也未必有能力做到保價。

區(qū)域整體去化壓力較大

此次政策頒布的背后，與廣州樓市成交低迷有很大關系。

中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至2024年7月底，花都區(qū)新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米，位居全市第三，去化周期達24.2個月。花都區(qū)無論庫存量還是去化周期，均位居全市前列，整體去化壓力較大。

上半年廣州樓市成交也十分低迷，供求同比均降近三成，成交量降至近15年同期最低。

克而瑞統(tǒng)計顯示，一手住宅市場方面，上半年供應269萬平方米，同比減少28%，成交319萬平方米，同比減少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市場方面，上半年全市二手住宅成交458.41萬平方米，同比下降13%。

陳雪強強調，花都區(qū)購房享“準戶口”新政將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性，尤其對于需要解決孩子公辦就學問題的家庭，將進一步釋放其購房需求，對于區(qū)域新房市場成交將形成一定程度利好，未來其他外圍庫存量大的區(qū)域或將相繼出臺類似政策。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝