香港今年首宗宅地獲11家開發商投標，地價估值約7.8億港元

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

近日，香港今年首宗以招標方式出售的宅地截止投標。《每日經濟新聞》記者了解到，該地塊是一宗規模較小的宅地，地價估值約7.8億港元，共吸引了11家開發商投標。

記者從香港中原地產獲悉，該地塊位于沙田市地段623號小瀝源，地盤面積約26100平方尺（1平方米=9平方尺），指定作非工業用途。最低及最高樓面面積分別為93969平方尺及156600平方尺，兩者均不包括將由買方按賣地條件所興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，及停車處的政府地方樓面面積。

中原測量師行執行董事張競達表示，該地塊共接獲11份標書，多于預期，流標風險不大。地塊位于沙田第一城附近，配套完善，同時鄰近第一城鐵路站，屬發展成熟地區，投資風險較低，除中小型開發商參與投地外，也有大型開發商入標。

“但現時樓價仍處調整期，加上息口高企，建筑成本亦高，料出價亦會略為傾向審慎，維持每平方尺樓面地價約5000港元，地價約7.8億港元估值，料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。”張競達補充道。

據香港特區政府發布的2024/25財政年度賣地計劃，全年將推出8宗住宅用地，預計可提供大約5690個住宅單位，較2021/22年度的6000個單位有所減少，創下自2011/12年政府實行季度推地計劃以來的新低。

記者從香港特區政府新聞處了解到，7月初，香港發展局局長寧漢豪表示，2024年至2025年第二季度，會以招標方式出售一宗位于沙田小瀝源的住宅用地，預計可提供約570個單位。今年賣地表的住宅用地當中有兩宗位于沙田小瀝源：第一宗規模較小的用地已在第一季推出，即上述已截標地塊；而第二季推出的正是第二宗位于同區的住宅地塊。

寧漢豪補充道，政府會朝著年度供應目標，繼續留意市況，并綜合考慮不同來源的供應，為每個季度作出合適的推地安排，有節有度地向市場推出土地供發展經濟和房屋之用。

另外，香港市區重建局（以下簡稱重建局）也在第二季度推出九龍城啟德道/沙浦道發展項目，預計可提供約810個單位。這是一個城市更新項目，項目地盤面積為5307平方米，可發展的總樓面面積上限為47763平方米。

記者從重建局獲悉，截至7月12日，啟德道/沙浦道發展項目已收到30份合作發展意向書。

重建局表示，由市建局董事會（董事會）設立的遴選小組，將按收到的意向書文件，評審相關發展商及財團發展項目的經驗及財政能力，以篩選符合資格的發展商及財團。市建局將邀請入圍的發展商及財團，根據董事會早前批準的主要招標條款，就項目提交合作發展標書。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝