每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

在近日的三亞土拍上，三亞正基房地產開發有限公司（以下簡稱三亞正基）以溢價率約37.7%奪得三亞中心城區海坡片區HP04-06-04/05/11地塊（以下簡稱海坡片區地塊），約17366元/平方米的成交樓面價也創下三亞土地單價新高。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）查詢天眼查發現，三亞正基為天正地產集團有限公司（以下簡稱天正地產）的全資子公司。官網顯示，天正地產截至2024年6月僅在河北、山東、寧夏和海南4省有布局，其中河北為其房地產業務的大本營，項目分布在邯鄲、邢臺、衡水、滄州等地。

“區域型房企為實現業務增量和地域多元化，降低對單一市場依賴的風險，通常是區域型房企外拓的最大動力。”中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥7月3日在接受每經記者采訪時表示，不過區域型房企外拓也容易面臨一些挑戰，比如隨著地域擴張及業務版圖擴大，管理難度將更大，房企需要面臨更復雜的管理挑戰，包括跨區域的項目管理、供應鏈管理等。

斬獲三亞單價“地王”

6月26日，三亞海坡片區地塊出讓。經過510輪舉牌后，由三亞正基以16.36億元、溢價率37.7%摘得，樓面價約為17366元/平方米，刷新三亞土拍單價紀錄，成為新晉單價“地王”。

從區位來看，海坡片區地塊位于三亞灣海田路以南，靠近三亞市第九小學三亞灣校區，占地面積37682.34平方米，容積率不超過2.5，預計最大可規劃計容建筑面積約94206平方米，將用于開發市場化商品住房項目。

該地塊區域地理位置相對優越，靠近三亞市第九小學三亞灣校區。每經記者梳理發現，海坡片區地塊周邊目前已有萬科三亞灣項目、吉祥16號項目等高品質住宅在建。

來源：海南省自然資源和規劃廳官網

另據三亞房天下數據，該地塊周邊的二手房小區主要包括魯能三亞灣、三亞地中海灣、金中海藍鉆等，掛牌均價在2.9萬~4.2萬元/平方米。如魯能三亞灣二手房掛牌均價為3.4萬元/平方米，三亞地中海灣為4.2萬元/平方米，金中海藍鉆為2.9萬元/平方米。

記者了解到，三亞中心城區海坡片區重點在于生態建設和城市服務功能的補足，同時承接自貿港產業功能的外溢。片區的總體布局被設計為“一園、三區、多組團、山海綠楔”，而此次土拍也將為三亞灣帶來了新的品質住宅項目。

根據海坡片區地塊競拍要求，競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強或中國房地產百強企業或省、市屬國有企業。官網顯示，天正地產2003年成立于河北，是中國房地產百強企業之一，曾打造了市區院系和新區府系兩大高端改善產品線，以及高端豪宅壹號院系。

值得一提的是，根據海坡片區地塊競拍要求，天正地產還需承擔至少5351萬元的投資，用于地塊周邊的公園綠地和市政道路建設。

社交平臺上的天正地產招聘信息

記者注意到，關于天正地產海南公司的招聘海報近日也開始在部分社交平臺流傳。海報顯示，天正地產集團首進三亞灣后，目前正在招聘工程負責人、成本招采負責人、營銷負責人等相關崗位。

首次進入三亞房地產市場，天正地產將會開發出怎樣的產品也備受關注。7月3日上午，《每日經濟新聞》記者撥通天正地產電話詢問三亞海坡片區地塊后續規劃及產品定位等問題，不過接聽電話的工作人員婉拒了記者的采訪。隨后。記者向天正地產官網所留郵箱發去采訪函，但截至發稿未到答復。

地產布局偏重三四線城市

天正地產屬于典型的區域型深耕房企，從該企業的發展歷程來看，2003~2008年先后在河北開發了東安小區、益友新居和平公寓等項目，并依靠在衡水的金域藍灣項目在業內打出一定知名度。

天正地產業務布局圖 來源：企業官網

2014~2017年屬于天正地產的業務外拓期，其于2014年走出河北，布局寧夏銀川，后又進入山東聊城。2018~209年，天正地產擴大了在河北衡水、邢臺、唐山、滄州等地的布局，進一步擴大了其在河北區域的市場份額。

不過，天正地產在河北的布局主要以三四線城市為主，并未在省會石家莊開展業務。據克而瑞數據，2024年1-5月，天正地產以7.44億元的成交金額排在河北房企銷售榜第十位。

另據官網，2023年天正地產實現權益銷售金額68.43億元，排在全國房企銷售榜第93位（中指研究院數據）；當年拿地7宗，新增土儲72萬平方米，總土儲約為713萬平方米。

來源：克而瑞

2024年，天正地產再次走出河北向外進行業務拓展，其業務版圖也首次擴張到了海南三亞。

據天正地產集團微信公眾號，2024年是其“產品升標年”，將圍繞戶內交付、精裝大堂、地庫、園林景觀四個維度，全面提升產品品質。

記者注意到，天正地產的負債水平在行業內處于較低水平。據官網數據，截至2023年末，天正地產集團剔除預收款后的資產負債率為12%，凈負債率-65%，現金短債比率1204%。

天正地產負債率情況 來源：企業官網

“區域型房企外拓拿地的最大誘因通常是為了滿足業務增量及多元化需求，若能在其他區域打造標桿性產品，有可能將新區域開拓為新的利潤增長空間，但面臨最大的挑戰通常是新區域的市場挑戰、管理半徑成本等。”袁帥向記者表示。

封面圖片來源：天正地產集團微信公眾號