每日經濟新聞 2024-07-02 12:48:33
昔日千億房企中梁地產，在2022年出現流動性問題后逐漸淡出行業視線。
不過，據佛山市國有建設用地使用權和礦業權網上交易系統，7月1日佛山出讓兩宗城鎮住宅用地，其中，南海區丹灶鎮大金智地金智一路北側地塊（以下簡稱丹灶鎮地塊）被佛山市梁晨置業有限公司（以下簡稱梁晨置業）以2.31億元摘得。
《每日經濟新聞》記者查詢天眼查發現，梁晨置業為上海中梁企業發展有限公司全資控股。
丹灶鎮地塊位于佛山主城區西面約20公里，靠近丹灶翰林湖農業公園，周邊有上坤云峯壹號、美的翰湖苑和上坤翰林湖壹號等小區。
按照規劃，丹灶鎮地塊的實際用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地和旅館用地，城鎮住宅用地為70年，零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地和旅館用地為40年。地塊面積25384.61平方米，容積率大于1小于等于2.6，綠地率超過30%，建筑物限高80米，于6月21日掛牌，以“價高者得”方式確定交易對象。
報價記錄顯示，只有梁晨置業在6月25日報價，并最終以2.31億元底價摘得丹灶鎮地塊，成交樓面價3500元/平方米。
據記者了解，中梁地產布局佛山市場較早，過去幾年陸續開發過中梁首府、中梁星圖和中梁獅山地塊等項目。2021年5月，中梁地產以7.63億元競得南海區獅山鎮官窯社會管理處石碣村“大坑橋”地段的商住地塊（以下簡稱獅山地塊），出讓面積4.32萬平方米，起始價7.55億元，折合樓面價約7472元/平方米。不過，直到南海區政府官網2023年1月17日披露《2022年第三、四季度未主動申報開工宗地列表》點名公示，獅山地塊項目既未開工，也未主動申報開工。
佛山獅山地塊“踩剎車”的原因從中梁控股（HK02772，股價0.146港元，市值5.36億港元）一份公告可以看到：“2021年中以來，中國房地產行業經營環境發生重大變化，部分民營房企陸續暴雷流動性問題，融資困難。公司可用于支付境外債務的資金持續受壓，短期內無法產生履行境外債務所需的現金。”截至2022年底，中梁控股境外債務未償還本金達到86.2億元。
對于此次獲得佛山丹灶鎮地塊，中梁地產相關負責人向每經記者介紹，由于獅山地塊一直未能動工開發，公司向地方政府申請協商置換得到丹灶鎮地塊，新項目將抓緊開發建設，對周邊區域經濟產生積極效應，也對公司的運營發揮正向作用。
用7.63億元項目置換2.31億元新地塊是否合算？有行業人士認為，當時房企土拍一般僅需先繳納較小比例的土地出讓金，項目能最終如此置換不難理解，總之是政企雙方協商而來。
封面圖片來源：視覺中國-VCG211181892190
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