每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

2024年已經過半，房企銷售業績表現如何？

6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布了2024年上半年百強房企銷售“成績單”。據中指研究院數據，上半年，百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%；6月份銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%；共產生了6家銷售額超千億元的房企，較去年同期少了1家。

《每日經濟新聞》記者注意到，上半年，房企銷售業績仍高度依賴一二城市。據中指研究院統計，一二線城市貢獻了20家代表房企上半年84.4%的銷售業績。

近六成房企6月業績環比增長

上半年，百強房企銷售業績降幅繼續收窄。

中指研究院數據顯示，上半年，百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分點；6月單月銷售額同比降幅收窄至19.55%，環比出現了26.05%的增長。

另據克而瑞數據，6月份百強房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%，同比降低16.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。從累計業績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。

上半年，銷售額超千億元的房企共6家（第一陣營），較去年同期減少1家，銷售額均值1330.8億元；第二陣營（500億-1000億元）房企共4家，銷售額均值577.8億元；第三陣營（300億-500億元）房企共6家，銷售額均值387.2億元；第四陣營（100億-300億元）房企共28家，銷售額均值163.2億元。

雖然行業仍處于調整期，但頭部房企表現出一定韌性，上半年TOP10房企銷售降幅最低，銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%。保利發展、中海地產、萬科、綠城中國和華潤置地均以較大優勢保持在行業頭部位置，銷售額分別為1733億元、1483億元、1267.2億元、1265.1億元和1227億元。

2024年上半年銷售額及銷售面積TOP10房企 來源：中指研究院

上半年，TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%；銷售額降幅最大的是TOP31-50房企陣營，銷售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；

從企業表現來看，據克而瑞統計，6月份近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。其中，中海地產6月單月實現全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。此外，保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業等房企均實現單月業績同比提升。

值得一提的是，近幾年，越來越多房企從加速擴張主動轉向規模控制，對于銷售目標的設定也趨于保守。據中指研究院統計，在典型房企中，2024年上半年僅越秀地產、天地源提高了銷售目標，其余上市房企大多維持在近年平均水平。

盡管如此，今年已公布銷售目標的房企中，上半年銷售目標平均完成率僅四成，相較2023年同期的63.2%下降了21.6個百分點。目標完成率過半的房企僅有保利置業（56.40%）和濱江集團（56.40%）。中指研究院預計，今年三季度，隨著一攬子房地產政策落地提振市場信心，市場活躍度將有所回升，房企銷售將有所改善。

房企業績高度依賴一二線城市

一二線城市仍是房企銷售業績的主要來源。

據中指研究院統計，上半年，20家代表房企54%的銷售業績源自二線城市，同比下降了1.9個百分點；而一線城市的銷售業績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%。也就是說，一二線城市貢獻了20家代表房企84.4%的銷售業績。

20家代表房企銷售額貢獻率前三的城市分別為上海、杭州和廣州，銷售額貢獻率分別為12.8%、9.7%和8.0%。其中，上海的銷售額貢獻率相較2023年同期持續提升，增長2個百分點，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，銷售額貢獻率增長1.6個百分點；廣州、北京和成都分別排在房企銷售額貢獻榜的第三至第五位。

具體來看，如中建三局、越秀地產和中海地產深耕北上廣等一線城市，因而一線城市的銷售貢獻率均在50%以上；美的置業、新城控股的布局偏向三四線城市，因此超過40%的銷售業績貢獻來源于三四線城市。

記者注意到，今年以來，改善型與高端型項目銷售的占比提升較大。據中指研究院統計，上半年代表企業140-200平方米改善型項目銷售額占比明顯提升，增長4.2個百分點至24.7%；200平方米以上高端型項目銷售額占比為22.0%，同比增長2.8個百分點，增幅僅次于改善型項目。相比之下，90平方米以下剛需型項目與90-140平方米剛需改善型項目的銷售額占比同比分別下降0.1個和6.9個百分點。

中指研究院認為，隨著央行“5•17新政”全面落地、效果逐漸顯效，疊加企年中業績沖刺，各項銷售數據顯示出核心城市市場情緒回升，6月重點城市新房成交規模環比5月有所回升，二手房市場成交表現整體好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套。“預計隨著供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。”

對于7月份房地產市場的預判，克而瑞則分析認為，得益于5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應、成交量基本也降至階段性低位，后期大概率延續企穩態勢，環比6月持平。基于去年7月份為全年低點，預期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖