每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

“西安配售價為區域商品房價格的50%。”

近日，不少城市配售型保障性住房建設傳來新進展。

其中，西安2710套配售型保障性住房開啟意向登記，申請條件也正式明晰。昆明則于6月24日對配售型保障性住房開啟了申購，根據此前規劃，預計2024年將建設5000套配售型保障性住房。

今年以來，配售型保障性住房建設提速，北京、上海、廣州、深圳、福州、西安、濟南、青島、杭州等近30個城市已公布建設/籌集計劃。

同區域商品房價格的50%

作為住房保障體系的“新物種”，配售型保障性住房因為在定價上遠低于商品房，以及不能對外流通，而引發市場廣泛關注。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期部分城市配售型保障性住房已進入意向登記階段。

6月24日，據公眾號“昆明發布”，昆明市配售型保障性住房開放申購，昆明戶籍工薪收入群體、城市需要引進的人才等群體，均可參與申請。

而據昆明此前發布的配售型保障房政策征求意見，昆明配售型保障性住房的價格，將綜合土地劃撥價格、建安成本，并控制利潤在5%以內來預估售價。首批次配售型保障性住房價格預計約6000元-7000元/平方米。

西安也于近日宣布開啟2710套配售型保障房的意向登記，主要包括金泰怡景花園和香湖灣兩個項目，分別位于雁塔區和浐灞國際港區域。這些保障房以區域商品房價格的50%進行配售，每個家庭限購一套，并嚴格禁止將保障房變更為商品房流入市場。

其中，金泰怡景花園提供1970套房屋，建筑面積56-72平方米，預計2025年10月交付；香湖灣計劃建設約740套房屋，最大建筑面積不超過100平方米，預計2026年12月交付。

除昆明、西安外，福州也是推進配售型保障性住房較快的城市。今年3月，福州首個配售型保障性住房濱海雙龍新居已啟動申購，售價約5200元-5500元/平方米。

據鏈家，福州濱海新區目前在售二手房房源共53套，掛牌均價1萬元/平方米，在售樓盤包括東湖悅海灣、書香長樂、濱海金茂智慧科學城等。

也就是說，福州的配售型保障性住房，相當于市價的約5.2折-5.5折。

“配售型保障性住房的吸引力主要是價格遠低于商品房。各城市大幅建設配售型保障性住房的目的主要在于優化當地住房結構，滿足不同收入層次人群的住房需求。”

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，各地大量配售型住房的入市，可能會改變市場對于房價走勢的預期，影響投資者和開發商的決策。在當下房地產市場調整背景下，保障性住房本身的價格優勢、建設質量、地理位置、配套設施等因素，決定了未來是否能熱銷。

據中指研究院不完全統計，北京、上海、廣州、深圳、福州、西安、濟南、青島、杭州、成都、重慶、昆明等多個城市，均已公布今年配售型保障房建設/籌集計劃，各地“以需定建”，今年計劃籌建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。

公開資料顯示，2024年，廣州計劃籌建配售型保障性住房不少于10000套，西安計劃籌建配售型保障性住房10000套。

而大部分城市將配售型保障性住房籌建目標設置在5000套以內，如黑龍江省哈爾濱市、廣西壯族自治區南寧市、廣東省佛山市、遼寧省大連市、浙江省寧波市、河南省鄭州市、湖南省長沙市、江蘇省南京市、貴州省貴陽市分別將籌建目標設定為2000套、4000套、3000套、2170套、4000套、3700套、1130套、2500套、3600套。

定價、配售方式等存明顯差異

《每日經濟新聞》記者梳理鄭州、杭州、福州、西安、昆明等城市關于配售型保障性住房的具體執行政策獲悉，各城市在定價、配售方式、申請資格等方面存在明顯差異。

比如，市場最關注的定價。

東莞、西安等地配售型保障性住房價格是市價的約50%；福州則相當于市價的5.2折-5.5折；昆明則按照綜合土地劃撥價格、建安成本，并控制利潤在5%內來預估售價。

從申請資格來看，門檻較高的當屬鄭州和西安，要求戶籍三年+本市無房+低于特定收入標準。

從配售方式來看，大連采用的是輪候制度。其他城市多按照兩個方向嘗試：一項目一登記一供應；積分、搖號、抽簽。

此外，各城市配售型保障性住房是現房銷售還是預售，也存在一定差異，比如大連、南昌等地已經規定現房銷售，而其他城市多采用預售模式。

6月24日下午，產業觀察家洪仕斌向每經記者分析稱，之所以會存在上述差異，主要是各城市間根據自身市場差異做出的靈活選擇。

洪仕斌提到，對于一些人口流動較大的城市，可以采用積分、搖號、抽簽等方式進行配售，而對于一些人口較為穩定的城市，可以采用一項目一登記一供應的方式進行配售。這樣可以更好地滿足不同城市的需求，同時也能夠提高配售型保障性住房的利用效率。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111449686862