每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

停工兩年后，8年前的南京“地王”項目終于迎來復工消息。

位于南京市建鄴區河西中部的巨無霸綜合體項目世茂天譽項目，其用地是世茂集團于2016年斥資88億元競得的河西中G11地塊。不過，該項目于2022年陷入停工風波。

近日，據南京拉普達城市研究院消息，世茂天譽項目的洲際酒店式服務公寓大樓目前已陸續開始恢復安裝玻璃幕墻。

6月21日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）從一位接近世茂集團的人士處證實，南京世茂天譽的公寓部分確實從今年3月起陸續復工。

另據負責世茂天譽項目家居柜體業務的承包商介紹，平時有工人進場施工，目前主要在做外立面部分。

“世茂天譽公寓部分的復工之路也存在一定挑戰，由于售出的部分不到三成，開發商還需要投入大量資金才能完成后續建設。”南京市房地產學會副會長李子墨向記者表示：“目前（復工）只是邁出了一小步，要真正實現項目盤活仍需要接近根本性問題。”

南京世茂天譽公寓外立面 圖片來源：南京拉普達城市研究院

8年前的南京總價“地王”

世茂天譽所處位置十分優越，緊鄰南京市建鄴區集慶門大街地鐵站，靠近萬達廣場，與南京奧體中心相距不到三公里，是南京樓市最為火熱的區域之一。

時間撥回到2016年5月13日的南京土拍，在經過88輪激烈競價后，世茂集團以88億元總價競得河西中G11混合地塊，總溢價47億元，溢價率達到114.6%，成為當年的南京總價“地王”。

而世茂天譽也被視為世茂集團在南京布局的旗艦項目，總建筑面積約77萬平方米，商業建筑面積15萬平方米，包括集中式大型購物中心、一幢300米高的甲級（5A）超高層辦公樓、160~380平方米大平層住宅、建筑面積約70~200平方米全球第三家可售洲際酒店式服務公寓。

高約260米的世茂洲際天譽公館實景圖（2022年3月） 圖片來源：南京世茂微信公眾號

按照計劃，世茂集團將在該地塊打造最高端的產品線——世茂國際中心（SCC）。其公布的效果圖顯示，將下沉廣場與地鐵口相連接，沿著露天商街一路引領至屋頂花園，沿路還有如“空中畫廊”和“水晶云”等標志性亮點，設計理念也融入六朝古都的文化氣韻，讓不少人對這座巨無霸級別的商業綜合體十分期待。

2018年12月21日，世茂天譽住宅部分首次開盤，單套總價千萬元的房源開盤即受到市場追捧。2020年11月27日，該項目住宅部分收官，推出房源均價達4.92萬元/平方米，雖然要求首付五成，但當時總共154套豪宅仍吸引了超過370組購房者搶購。

2022年7月3日，世茂集團公告稱，一筆到期10億美元債務無法償付。隨著世茂集團出現流動性危機，世茂天譽項目也陷入緩慢施工，并經歷多次停工風波。

圖片來源 | 天眼查

記者查詢天眼查發現，世茂天譽的開發商南京世茂新領航置業有限公司約15.77億元股權被凍結。2023年5月，因通過登記的住所或者經營場所無法聯系，被南京市市場監管局列入經營異常名錄。此外，該公司還陷入多起法律糾紛，截至今年6月23日，其被執行總金額為17.02億元。

項目復工仍然存在挑戰

今年以來，不時有網友通過官方平臺詢問世茂天譽項目的最新進展和具體復工時間。

4月24日，南京市建鄴區江東商貿區工作人員表示，已成立工作小組負責世茂天譽項目的風險防范，因商業和辦公樓不在保交樓范圍內，目前暫無進展，需進一步協調。

公寓樓方面，4月19日，建鄴區南苑街道鷺鳴苑社區工作人員回復稱，街道社區、建設局、開發商等單位于3月9日在世茂天譽項目現場進行了溝通，確保下周后陸續工人進場。3月15日在區里召開三方協調會，通報資金具體進度情況。

據南京網上房地產信息，世茂天譽公寓部分共備案792套房源，單價4.6萬~6萬元/平方米，已成交214套，去化率約27%。

另據南京拉普達城市研究院消息，截至6月18日，世茂天譽公寓部分的施工情況與今年4月對比，外立面的玻璃幕墻已增加施工了十余層。

世茂天譽公寓玻璃幕墻施工最新進展 圖片來源：南京拉普達城市研究院

上述負責世茂天譽項目家居柜體業務的承包商介紹，目前，該項目住宅部分已完工并交房，公寓樓、寫字樓和購物中心主體結構建成，等待內外部裝修。

對于世茂天譽項目順利復工的消息，李子墨6月21日在接受每經記者采訪時認為，如果該項目能夠抓緊建設，工程最終順利交付將是南京河西城市發展的一項重大突破，對于提升南京城市街區和面貌有著積極意義，也有利于增強房地產市場信心。

世茂天譽商業部分仍沒有進展 圖片來源：南京拉普達城市研究院

李子墨同時表示，世茂天譽公寓部分的復工之路也存在一定挑戰，由于公寓售出的部分不到三成，開發商還需要投入大量資金才能完成后續建設。“目前（復工）只是邁出了一小步，要真正實現項目盤活仍需要接近根本性問題。”

封面圖片來源：南京拉普達城市研究院