每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“新政雖然有點晚，但還是如期而至。”

“有點復雜，但增加了希望。”

“總結一句話，鼓勵買房。”

剛剛，上海樓市新政落地，不少業(yè)內人士發(fā)出感嘆。

5月27日，上海市住建委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施，自2024年5月28日起施行。

要點包括：

將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；

非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內二手住房；

取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)；

調整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)；

對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；

首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%；

對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為160萬元；

申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；

對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。

社保年限5改3、首套20%

《通知》明確調整優(yōu)化住房限購政策。

一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。二是調整相關政策口徑。取消離異購房限制，調整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。支持多子女家庭合理住房需求，一是可增購1套住房，二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

縮短了非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

同時，擴大了重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域將新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內二手住房。調整了相關政策口徑，取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。

按照因城施策原則，上海調整了新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的有關政策：

一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%。

二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調整為不低于35%；自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調整為不低于30%。

申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調整為30%。

“以舊換新”可申請補貼

自《通知》施行之日起，在一年內出售外環(huán)內2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。

而補貼標準按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建筑面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建筑面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元，在辦理新購一手住房不動產(chǎn)權證后領取補貼。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，“五一”小長假過后，上海有部分中介和開發(fā)商已開始“自行松綁”，記者曾走訪當時網(wǎng)傳清單中的部分項目。

“社保交多久了？沒社保的話，5月份上海有可能外環(huán)以外放開限購，開發(fā)商目前就等官宣！你可以先交錢，交給開發(fā)商，意向金10萬塊。”有中介表示。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，上海此次調整優(yōu)化住房限購政策，涉及內容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業(yè)、多孩家庭、贈予等層面，政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝