5月21日早盤，A股整體小幅低開。上證指數開盤報3164.68點，跌0.20%；深證成指開盤報9721.72點，跌0.30%；創業板指開盤報1871.78點，跌0.22%。房地產板塊早盤漲幅居前，近期市場廣泛關注的房地產ETF華夏（515060）維持紅盤，漲幅優于同類產品。持倉股中，渝開發、財信發展漲停，我愛我家、合肥城建、京基智農、華夏幸福等漲幅居前。保利發展小幅上漲，萬科A下跌近1%。

消息面上，據報道，全國已有60多個城市或地區開始支持住房以舊換新政策。其中南京首批試點限額2000套，有效登記3044組，新房意向認購365組，表現相對突出，主要與試點規模較大、收房條件較少、評估價格公允、新房區位品質不錯等因素相關。

住房以舊換新為政府平臺或房企通過收購舊房、協助置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房居民賣舊買新。以舊換新有利于暢通一二手房置換鏈條、協助縮短交易周期、促進新房銷售去化。

平安證券認為，隨著地產重磅政策出臺，短期步入基本面觀察期，目前市場對政策效果及銷售企穩存在分歧，疊加前期股價較大幅度上行，短期不排除板塊有震蕩；中期中央強力去庫存、消化存量房產決心明確，若后續樓市企穩不及預期，仍有望獲得更大力度政策支持。