每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

趕在“五一”假期前，多地出臺了樓市松綁政策。

比如北京，4月30日首次松綁執行了13年的限購政策；比如四川成都，4月28日宣布全面取消限購，4月29日再出臺人才購房新政；比如廣東肇慶，4月30日一口氣出臺了21條措施促房地產新政，包括換房可退稅、購新房補助5000元等。

這個假期，各地樓市成交情況如何？

5月6日，據諸葛找房，2024年“五一”假期（5月1日-5月5日）重點12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4434套下降52.12%。假期表現較為亮眼的城市主要包括北京、成都和濟南。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《每日經濟新聞》記者表示，今年“五一”期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。

其中，北京、濟南日均成交面積較去年假期均有增長，且均高于2019年假期水平；多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年“五一”假期數據相比普遍下降。

北京、成都政策刺激顯效

從諸葛找房披露的成交數據來看，“五一”期間樓市回暖的城市，主要集中在節前發布松綁政策的城市。

其中，濟南總成交量由去年的84套增加至196套，“五一”小長假，濟南多家房企推出優惠措施，包括一口價房源、降價幅度高達30萬-50萬元的大力度讓利等，帶動新房市場熱度明顯上升。

而成都、北京則在限購政策松動的刺激下，購房需求逐步釋放，今年“五一”新房成交活躍度趕超去年，成交量同比均漲超20%。

5月6日下午，北京御湖境項目人士向《每日經濟新聞》記者表示，受益于限購放松新政影響，“我們項目‘五一’期間成交超1億元”。

上述項目人士分析認為，北京部分項目之所以能取得不錯的銷售情況，主要取決于兩點：

一方面，限購放開政策的緊急落地，釋放了很大一部分帶資客戶，“五一”期間項目到訪量環比上周增加近一倍，尤其是中心六區的改善客戶明顯增多，很多家庭獲得了再次改善購房的資格，選擇假期出來看房；另一方面，與項目自身的產品力和地段相關。

“我們項目‘五一’期間舉辦的游園、露營等活動，加上推出的限量房源，實現了約二成客戶首次到訪即成交。”上述人士說。

而據中指研究院統計，22城“五一”新房日均銷售面積較2023年下降超四成，恢復至2019年假期水平的七成左右。

其中，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地的優質項目到訪量明顯增加，但整體市場觀望情緒依舊濃厚。北京在優化限購政策后，五環外新房到訪量增加約20%。多數三四線城市樓市表現一般，成交普遍下降。

二手房方面，諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年“五一”假期，重點6城二手住宅成交421套，較2023年“五一”同期下降46.51%。

具體來看，深圳、青島、蘇州3城的二手房成交量有所增多，深圳實現倍增，青島漲超60%；北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假。

多個項目“扳回一局”

雖然整體成交表現平平，但也有部分項目依托假期福利和特價取得了相對較好的營銷效果。

曹晶晶表示，近兩年，每逢小長假，房地產市場在居民出游熱情較高及行業調整壓力下，整體表現均較為平淡。從今年“五一”假期樓市表現來看，供應方面，節前房企取證節奏略有加快，假期期間，部分城市房企把握政策優化窗口期推出新盤，并加大促銷力度。

《每日經濟新聞》記者注意到，“五一”假期剛結束，就有不少置業顧問在朋友圈分享了大紅成交喜報。

比如龍湖在成都的項目“五一”期間賣了3.8億元；華潤在大灣區的項目“五一”期間銷售額超5億元；保利在北京“五一”銷售額8.4億元。

在廣州天河區，保利天瑞最低總價850萬元起，前五名成交者還能享受家電禮包；越秀天河和樾府則以最低800萬元總價，推出8套一口價單位；番禺保利領秀海，最低總價140萬元，“五一”期間推出小米全屋家電禮包，最高單套享10萬元補貼，成交最高送6年物管費。

在深圳，部分樓盤推出了“抽黃金”活動，“五一”期間帶客到訪就有抽取黃金的機會，成功認購后直接送黃金。位于龍華中心的壹灣府，買房8.5折后再送豪車；位于寶安固戍的京基智農山海公館項目，買房直接送小米SU7。

整體來看，在不少城市的新房市場，開發商通過各種優惠措施吸引購房者出手的現象較為普遍，也確實取得了不錯的效果。

曹晶晶分析稱，目前新房市場仍面臨調整壓力，但隨著宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度，而當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利于進一步打通一二手鏈條，也有望對新房市場產生積極影響。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖