每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

4月30日，萬科旗下的中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼180602，以下簡稱中金印力消費REIT）在深圳證券交易所上市，盤中一度破發，跌幅達2.94%，最終報收3.26元，守住了發行價。

 中金印力消費REIT上市首日表現 來源：Choice

據了解，中金印力消費REIT發售總份額為10億份，發售價格為3.26元/份，募集規模為32.60億元。募集資金主要用于歸還22.3億元的項目負債，并計劃保留4億—5億元用于未來的持續發展。該基金得到萬科大股東深鐵集團和國內多家金融機構的支持，包括國壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理財等。

中金印力消費REIT的底層資產為杭州西溪印象城購物中心。據公開資料，杭州西溪印象城整體建筑面積25萬平方米，2022年營業額超35億元，2023年1-9月的營業額則突破32億元。

同日，中金印力消費REIT發布關于基礎設施項目公司對外借入款項的公告顯示，基礎設施項目公司（杭州潤衡置業有限公司）已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，獲批額度為6億元。根據公告，本次借款由基金基礎設施項目公司杭州潤衡置業有限公司作為借款人，向招商銀行杭州分行借入經營性物業抵押貸款，金額為5.98億元。該筆借款旨在償還項目公司的存量銀行貸款，采用浮動利率，首個周期年利率為2.98%，后續周期將依據貸款市場報價利率（LPR）進行調整。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前萬科旗下的萬緯物流REIT已在交易所正式發布，萬科旗下的長租公寓REIT也在積極申報中。隨著中金印力消費REIT正式上市，萬科有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211329412941