每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

4月23日晚間，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》），宣布在全市推行住房“以舊換新”。

根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對(duì)面溝通，簽署協(xié)議，明確活動(dòng)細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無(wú)條件解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

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此次活動(dòng)為期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。

多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳是首個(gè)落地房產(chǎn)“以舊換新”的一線城市，由行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭推進(jìn)，可能會(huì)對(duì)其他城市的政策制定產(chǎn)生示范效應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從品質(zhì)層面來(lái)看，此類項(xiàng)目無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)、建筑外立面以及配套設(shè)施等，都是深圳較為優(yōu)秀的新盤項(xiàng)目。

21家房產(chǎn)中介參與

截至4月24日，已有13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，明確表示將參與深圳商品住房“以舊換新”活動(dòng)。而參與“以舊換新”的新房項(xiàng)目，位于南山、福田、光明、龍華、龍崗、深汕等多個(gè)區(qū)域，總價(jià)從百萬(wàn)元到千萬(wàn)元不等。

具體來(lái)看，包括金地集團(tuán)、綠景集團(tuán)、遠(yuǎn)洋控股等在內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，均有項(xiàng)目在列。

其中，最高單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米的綠景白石洲項(xiàng)目，總價(jià)區(qū)間895萬(wàn)~1100萬(wàn)元；單價(jià)第二高的是前海宸灣，參考均價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間954萬(wàn)~1380萬(wàn)元；單價(jià)排名第三的是金眾云山海公館，參考均價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間750萬(wàn)~781萬(wàn)元。

實(shí)際上，在此之前，樂(lè)有家已聯(lián)合深圳綠景白石洲項(xiàng)目，于4月19日率先試點(diǎn)開(kāi)展“以舊換新”。

據(jù)企業(yè)方面披露的數(shù)據(jù)，在“以舊換新”活動(dòng)推出后，綠景白石洲項(xiàng)目的上客量與成交轉(zhuǎn)化率均有提升，周末兩天上客288批，“以舊換新”類別成交7套，成交金額破億元。

據(jù)了解，綠景白石洲是深圳最大的城中村改造項(xiàng)目。2023年9月，該項(xiàng)目一期取得預(yù)售證并開(kāi)盤銷售，包括1257套住宅和1489套商務(wù)公寓。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，相比政府和企業(yè)，行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)推動(dòng)“以舊換新”是最合適的。中介行業(yè)協(xié)會(huì)可以調(diào)動(dòng)旗下機(jī)構(gòu)的積極性，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)能夠調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的積極性。兩者又與政府有密切聯(lián)系，可向政府部門建議一些優(yōu)惠政策，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)良性循環(huán)。

“另外，‘以舊換新’涉及的環(huán)節(jié)和主體比較多，無(wú)論是賣還是買，以及評(píng)估按揭擔(dān)保、贖樓過(guò)戶等，都需要協(xié)會(huì)以及政府通力合作。”李宇嘉表示。

業(yè)主擔(dān)憂售價(jià)被壓低

有資深地產(chǎn)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此前，深圳也有項(xiàng)目推出過(guò)類似交易模式，二手房業(yè)主先預(yù)定房源，再賣房子，在樓市交易冷淡期，對(duì)于買賣雙方來(lái)講均有益，開(kāi)發(fā)商可以提前鎖定有意向的買家，提高銷售成功率，不過(guò)最終轉(zhuǎn)化效果難以保證。

有二手房業(yè)主表示，對(duì)于“以舊換新”比較感興趣，但也擔(dān)憂售房過(guò)程中，所售二手房可能被壓低價(jià)格，以及新房選擇范圍受限。同時(shí)，確保交易的透明度和公正性，避免市場(chǎng)操縱也十分重要，目前比較看重掛牌價(jià)和成交價(jià)的展示，以及權(quán)威獲取渠道。

不過(guò)，有參與此次“以舊換新”的開(kāi)發(fā)商人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)當(dāng)下交易情況，相對(duì)各方聯(lián)合推進(jìn)“以舊換新”等活動(dòng)，他們更期待的是限購(gòu)、交易稅費(fèi)等政策的放松調(diào)整。

李宇嘉認(rèn)為，“以舊換新”的關(guān)鍵是舊房要賣得出去，承諾的優(yōu)惠要到位。建議相關(guān)中介機(jī)構(gòu)和參與的新盤項(xiàng)目，能夠把具體優(yōu)惠明確公示，比如完成賣舊買新的中介費(fèi)率，可以降到多少，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)促銷基礎(chǔ)上還能有多大優(yōu)惠等。中介行業(yè)協(xié)會(huì)要加大信息披露和誠(chéng)信管理力度，以確保這些優(yōu)惠能夠落地。

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