每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月28日，萬(wàn)科在發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告的同時(shí)，也刊發(fā)了一份計(jì)提和核銷(xiāo)2023年度減值準(zhǔn)備的公告。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策的要求，本年萬(wàn)科共計(jì)提或因合并范圍變動(dòng)而增加的各類(lèi)減值準(zhǔn)備合計(jì)約40.24億元（2022年約10.3億元），轉(zhuǎn)回或轉(zhuǎn)銷(xiāo)各類(lèi)減值準(zhǔn)備合計(jì)8.23億元（2022年約16億元）。截至2023年末，公司各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備余額合計(jì)122億元，較上年末增加約32億元。

報(bào)告期末，萬(wàn)科根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售情況，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行減值測(cè)試，本年新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約34.90億元，本年轉(zhuǎn)銷(xiāo)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約6.43億元，年末存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為79.86億元。

這部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)提是導(dǎo)致萬(wàn)科2023年凈利潤(rùn)下降的因素之一，影響萬(wàn)科歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)29.5億元。

萬(wàn)科在年報(bào)中表示，行業(yè)深度調(diào)整給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)巨大壓力。2023年，萬(wàn)科歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比下降46.4%。凈利潤(rùn)下降的主要原因是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)提了減值。

值得注意的是，當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，經(jīng)過(guò)綜合考量，萬(wàn)科2023年度將不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

萬(wàn)科在致股東信中表示，2023年公司利潤(rùn)承壓，資金存量、現(xiàn)金短債比等指標(biāo)出現(xiàn)下行，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。一是，規(guī)模過(guò)快擴(kuò)張時(shí)期，部分投資判斷過(guò)于樂(lè)觀，這些項(xiàng)目消化還需要一段時(shí)間。二是，盡管公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的能力獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，但經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)天然存在資金回收周期長(zhǎng)、占?jí)捍蟮碾y點(diǎn)，有關(guān)融資機(jī)制成熟后才能完全解決。

面向未來(lái)，萬(wàn)科將著力在以下幾個(gè)方面開(kāi)展工作，推動(dòng)公司平穩(wěn)渡過(guò)模式轉(zhuǎn)型：一是，確保安全底線(xiàn)。在銷(xiāo)售端將堅(jiān)守跑贏大勢(shì)目標(biāo)，保持經(jīng)營(yíng)層面現(xiàn)金流為正。對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的不確定性預(yù)估更充分，通過(guò)大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元。

二是，堅(jiān)定降杠桿。未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上。全面主動(dòng)融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，主動(dòng)推進(jìn)融資模式的轉(zhuǎn)型。

三是，堅(jiān)定為社會(huì)提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的內(nèi)生發(fā)展。在保障交付不出任何問(wèn)題的底線(xiàn)基礎(chǔ)上，為消費(fèi)者提供行業(yè)領(lǐng)先的好房子、好服務(wù)，通過(guò)能力競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和高效管理支撐內(nèi)生發(fā)展，在住宅、社區(qū)增量?jī)r(jià)值創(chuàng)造等領(lǐng)域繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

萬(wàn)科指出，去年四季度以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)行業(yè)、對(duì)公司擔(dān)憂(yōu)情緒加劇。關(guān)鍵情況下，公司獲得了深圳市國(guó)資大力支持，也得到了金融機(jī)構(gòu)等合作伙伴的共同幫助。

同時(shí)，萬(wàn)科將在2024年繼續(xù)推進(jìn)組織精簡(jiǎn)高效，保持骨干員工穩(wěn)定，支持業(yè)務(wù)發(fā)展。節(jié)衣縮食，壓降管理費(fèi)用。

2023年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)開(kāi)復(fù)工計(jì)容面積約1,706.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，完成年初計(jì)劃的102.0%；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積約3,133.5萬(wàn)平方米，同比下降13.7%，完成年初計(jì)劃的97.1%。

截至報(bào)告期末，萬(wàn)科有息負(fù)債合計(jì)3,200.5億元，占總資產(chǎn)的比例為21.3%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主。有息負(fù)債中，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債624.2億元，占比為19.5%；一年以上有息負(fù)債2,576.3億元，占比為80.5%。

分融資對(duì)象來(lái)看，銀行借款占比為61.7%，應(yīng)付債券占比為24.8%，其他借款占比為13.5%。分利率類(lèi)型來(lái)看，有息負(fù)債中，固定利率負(fù)債占比38.7%，浮動(dòng)利率負(fù)債占比61.3%。分境內(nèi)境外來(lái)看，境內(nèi)負(fù)債占比80.3%，境外負(fù)債占比19.7%。人民幣負(fù)債占比80.9%，外幣負(fù)債占比19.1%。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖