每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

近日，蘇州市相城區(qū)恒大悅瓏灣花園小區(qū)一則“延期交房違約金抵扣車位款”公告，引發(fā)業(yè)主們的討論。

公告稱，小區(qū)將于2024年4月13日開展延期交房違約金抵扣車位款事宜，每戶可抵扣一個(gè)車位，車位銷售參考價(jià)格為10萬元/個(gè)，違約金賠付對(duì)象為2022年11月30日前已支付全部購房款的一期業(yè)主。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是恒大地產(chǎn)在2016年首進(jìn)蘇州市場(chǎng)時(shí)高價(jià)獲取的，合同約定于2021年8月交付。而自恒大發(fā)生債務(wù)危機(jī)后，該項(xiàng)目陷入停工，直至當(dāng)?shù)卣葯C(jī)構(gòu)介入，一期項(xiàng)目才于2022年11月底完成交房。

不買車位，違約金不知道何時(shí)能付下來

3月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以業(yè)主身份咨詢恒大悅瓏灣花園有關(guān)逾期交房違約金的情況，售樓處一名工作人員脫口而出：

“先交錢在延期交房違約金確認(rèn)書上簽字，再等待開盤銷售車位。”

按照恒大悅瓏灣花園的公告，自購房款全部支付完畢之日至實(shí)際交房日（即2022年11月30日）計(jì)算延期天數(shù)，違約金金額為房?jī)r(jià)款的萬分之一乘以延期天數(shù)，延期交房違約金計(jì)算總額最高不超過房?jī)r(jià)款的百分之二。

小區(qū)業(yè)主需在3月12日-4月2日期間，攜帶身份證到售樓處簽署延期交房違約金確認(rèn)書。4月3日為違約金抵扣車位款的認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間，認(rèn)籌金為10000元/個(gè)，統(tǒng)一打款至項(xiàng)目監(jiān)管賬戶。

選購當(dāng)天，將按照車位認(rèn)籌編號(hào)順序依次進(jìn)行選購，未到場(chǎng)者視為放棄選購機(jī)會(huì)，未提前預(yù)約認(rèn)籌者不得進(jìn)場(chǎng)選購，未在選購前簽署延期交房違約金確認(rèn)書者不參與選購活動(dòng)。

公告還注明了不降價(jià)承諾，即日起項(xiàng)目暫停市場(chǎng)化車位銷售，待違約金抵扣車位款活動(dòng)結(jié)束后恢復(fù)。為了維護(hù)已購車位及參與本輪違約金抵扣車位款業(yè)主的權(quán)益，蘇州恒大房產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾后續(xù)車位銷售價(jià)格均不低于10萬元/個(gè)。

另外，前期參與過違約金抵扣車位款的業(yè)主，可以到營(yíng)銷中心辦理退還差價(jià)款相關(guān)手續(xù)，每戶可退款2萬元。

“能買就抓緊買吧，不買車位的話，逾期交房違約金不知得等到幾時(shí)才會(huì)付下來。”項(xiàng)目售樓處工作人員介紹，因?yàn)殚_發(fā)商已出現(xiàn)資金問題，后續(xù)如果面臨清算，也很難拿到這筆違約金。

業(yè)主有權(quán)拒絕

上述工作人員稱，目前，逾期交房違約金都是按照總房款的百分之二，以一套138平方米房源計(jì)算，違約金在6萬元左右，到時(shí)候認(rèn)籌當(dāng)天，業(yè)主再補(bǔ)交4萬元后簽合同將車位買下來。車位只有使用權(quán)，不辦理產(chǎn)權(quán)證。

蘇地2016-WG-60號(hào)地塊由恒大地產(chǎn)于2016年9月23日以總價(jià)30.68億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.78萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)116.37%。

恒大悅瓏灣花園位于相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)，項(xiàng)目整體規(guī)劃12棟7-10層的洋房、7棟16-19層的高層房源，總規(guī)劃戶數(shù)1371戶，分兩期開發(fā)，全裝修交付。

該項(xiàng)目最早在2017年8月開盤銷售，均價(jià)2.8萬元/平方米，房源面積為102-138平方米不等。2019年，項(xiàng)目領(lǐng)取二批次房源的預(yù)售許可證，均價(jià)約2.3萬/平方米。

開發(fā)商用車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)給業(yè)主抵扣延期交房違約金的情況屢見不鮮。

今年3月12日，據(jù)新京報(bào)，多位購買了北京市大興區(qū)正商杏海苑項(xiàng)目住房的業(yè)主反映，合同約定房屋應(yīng)于2023年9月30日前交付，但實(shí)際延期交付。開發(fā)商北京上瑞置業(yè)有限公司不僅單方面強(qiáng)行用物業(yè)費(fèi)沖抵違約金，還要求業(yè)主須預(yù)繳14個(gè)月的物業(yè)費(fèi)方能收房。

據(jù)大眾報(bào)業(yè)半島新聞，青島市城陽區(qū)佳兆業(yè)悅峰小區(qū)沒有按期交付，開發(fā)商用車位券來抵扣逾期交房違約金，引發(fā)業(yè)主不滿。并且開發(fā)商在提出抵扣方案之前，抬高了車位價(jià)格，總價(jià)比之前貴出1萬多元。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師3月23日在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)指出，首先，開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主必須接受這種方式，而業(yè)主有拒絕的權(quán)利，業(yè)主有權(quán)直接要求開發(fā)商支付違約金。如果有的業(yè)主確實(shí)需要購買車位，也許是一種止損的方式，但是如果沒有這個(gè)需求，完全可以直接拒絕。

王玉臣建議，業(yè)主如果不需要車位，有權(quán)繼續(xù)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。如果開發(fā)商不愿意支付，可以提起相關(guān)民事訴訟。如果未來開發(fā)商不履行判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果開發(fā)商名下沒有貨幣可以執(zhí)行，可以申請(qǐng)拍賣其名下不動(dòng)產(chǎn)。

封面圖片來源：項(xiàng)目官微