每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

進(jìn)入2024年以來，房企的拿地?zé)崆槊黠@回升。

3月1日，中指研究院發(fā)布的《2024年1~2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，今年前2月，TOP100企業(yè)拿地總金額為1577億元，同比大幅增長(zhǎng)30.6%。新增貨值方面，前2月TOP10企業(yè)新增貨值 總 額 為 2080 億 元 ，占TOP100企業(yè)的33.6%；新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。

另?yè)?jù)克而瑞同日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2月25日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平。主要受春節(jié)因素影響，且重點(diǎn)城市土拍集中安排在月末進(jìn)行。

“TOP100企業(yè)拿地額同比大幅增長(zhǎng)，雖較1月同比增速有所下降，但企業(yè)拿地意愿持續(xù)恢復(fù)。尤其是2月份北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地持續(xù)低迷，部分企業(yè)土地儲(chǔ)備有所不足，亟需拿地補(bǔ)充土儲(chǔ)。”中指研究院分析師陳興邦在當(dāng)日舉行的中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)上指出。

今年前2月，TOP100企業(yè)拿地總金額達(dá)1577億元。圖為遠(yuǎn)眺一處樓盤　每經(jīng)記者 甄素靜 攝

百?gòu)?qiáng)房企拿地達(dá)1577億

前2月，TOP100企業(yè)拿地總金額達(dá)1577億元，同比大幅增長(zhǎng)30.6%。

其中，排在房企權(quán)益拿地金額前兩位的中建壹品和華潤(rùn)置地均突破百億元，分別為174億元和136億元；濱江集團(tuán)、招商蛇口和石家莊城發(fā)投集團(tuán)分別以67億元、65億元和59億元排在三至五位。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，京津冀城市群TOP10企業(yè)拿地金額以426億元穩(wěn)居四大城市群之首。其中，華潤(rùn)置地拿地金額為75億元，排在京津冀企業(yè)拿地金額榜首；中建壹品和華潤(rùn)置地布局頗為相近，占據(jù)京津冀和粵港澳大灣區(qū)拿地額前兩位。

長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)以262億元的拿地金額位列第二，民營(yíng)房企表現(xiàn)比較活躍，濱江集團(tuán)以66億元排在榜首，興耀房產(chǎn)以11億元位列第七。中西部城市群TOP10企業(yè)拿地金額為196億元，國(guó)央企仍是拿地主力軍。

新增貨值方面，TOP10企業(yè)前2月新增貨值總額為2080億元，占TOP100企業(yè)的33.6%，新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。其中，華潤(rùn)置地以444億元的全口徑新增貨值占據(jù)榜單第一，中建壹品以412億元排在第二，招商蛇口以159億元位列第三。

此外，2月成交總價(jià)TOP10地塊中，北京共入榜4宗，總成金額為188億元；杭州入榜2宗，成交額分別為24億元、23億元；西安入榜2宗，成交額分別22億元、21億元；深圳、廣州各入榜1宗，成交額分別為52億元、36億元。

開年多城拍出高溢價(jià)地塊

值得注意的是，在多個(gè)熱點(diǎn)城市已公布的今年首批供地清單中，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量占比增大。

如北京首今年首批擬供地清單中，9宗54公頃宅地位于中心城區(qū)，占比約四成。其中東城區(qū)也有住宅地塊上新，且大多數(shù)地塊周邊配套有地鐵。上海首批擬出讓地塊11宗，其中浦東新區(qū)擬供地面積以9.23公頃居首，閔行區(qū)以8.18公頃排在第二，兩個(gè)區(qū)的供地占比合計(jì)達(dá)51%。杭州首批供地清單中，安琪兒市場(chǎng)地塊、三里亭地塊備受關(guān)注。

“率先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內(nèi)保持市場(chǎng)熱度的關(guān)鍵，在市場(chǎng)低迷期補(bǔ)充核心城市的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)也是諸多國(guó)央企的主要投資策略。”克而瑞分析認(rèn)為。

截至目前，北京、深圳兩個(gè)一線城市已成功出讓了部分地塊，房企拿地?zé)崆槊黠@上升。2月1日，華潤(rùn)置地以75.38億元競(jìng)得北京經(jīng)開區(qū)亦莊新城地塊；2月22日，中建壹品以48.76億元競(jìng)得北京大興區(qū)西紅門地塊；2月29日，中建壹品與湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元競(jìng)得深圳龍華區(qū)地塊首進(jìn)深圳。

強(qiáng)二線城市開年首次土的拍表現(xiàn)亦不遑多讓。如2月7日杭州后年首場(chǎng)土拍中，7宗宅地的成交溢價(jià)率均超過10%，其中安琪兒市場(chǎng)地塊成交溢價(jià)率達(dá)24.44%。2月29日合肥首批土地成功出讓3宗宅地，平均溢價(jià)率達(dá)29.0%，其中2宗溢價(jià)率超過40%，1宗超過10%，招商蛇口以12.99億元、54.15%溢價(jià)率刷合肥新濱湖樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

對(duì)此，陳興邦分析認(rèn)為：“房企在銷售承壓之下，出于安全性考慮，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企亦愿意為優(yōu)質(zhì)城市的項(xiàng)目重金購(gòu)地。”