每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

廣州放開120平方米以上住宅限購，打開了外地購房者的新通道，無論新房還是二手房都趁熱造勢。

落地到市場層面，購房者看房積極性確有調(diào)動，但因臨近春節(jié)等因素，成交量還未有明顯反彈。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，1月第四周（1月22日-1月28日），越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區(qū)來訪量普漲，成交量從第3周盤均1.5套上升為盤均1.8套。新政落地的周末，即使存在春運返鄉(xiāng)、天氣不佳等客觀情況影響，成交表現(xiàn)有提升（但暫不明顯），部分大面積戶型項目上漲1-2套。

1月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家有在售項目的廣州房企方面了解到，目前一線樓盤在成交上確實未見明顯數(shù)據(jù)提升，但來訪和看房量較前兩周增長不少。二手房方面，在改善客、置換客比較集中的珠江新城等豪宅片區(qū)，帶看和成交均有明顯提升。

政策突然出臺，項目準(zhǔn)備不足

近年來隨著樓市需求結(jié)構(gòu)的變化，市場上改善性住房需求的占比越來越大。

從克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2023年，廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，占比為27%，與2021年相比提高3.8個百分點。具體到目前廣州仍在執(zhí)行限購的區(qū)域來看，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合計供應(yīng)10456套，占限購區(qū)的42%；成交量是8409套，占限購區(qū)的37%。

去年9月，廣州番禺、黃埔、花都等部分區(qū)域率先全面解除限購。本次放開120平方米以上住宅限購，主要影響的是越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區(qū)。

“目前還沒有明顯的成交感知。”越秀區(qū)某改善型樓盤營銷人士表示，客戶目前大多數(shù)都還在接收和消化信息中，新政時間臨近春節(jié)，市場和數(shù)據(jù)的反應(yīng)都還需要一定時間。

另一家在海珠、天河有多個改善型樓盤的本地房企人士也對記者稱，政策的出臺有點措手不及，主要還是以宣傳為主。項目上的看房量確實有增加，客戶詢問的積極性也在提高，但落到成交上來看，還沒有明顯的數(shù)據(jù)支撐。

合富研究院亦指出，廣州市場仍處在“假期前后的傳統(tǒng)淡季”中，地方政策出臺突然，然而不少項目對“新政助銷”的準(zhǔn)備并不充足，不少項目此前降低電話銷售及折扣力度。據(jù)市場監(jiān)測，新政后僅中心區(qū)部分加大客戶邀約的項目產(chǎn)生正向成交。

記者從某二手房平臺的相關(guān)人士處了解到，珠江新城片區(qū)在新政后幾天的咨詢量、帶看量甚至成交量，較新政出來前增長約50%。一方面，本次新政比較利好置換、改善型人群，珠江新城就是這類客群比較集中的區(qū)域；另一方面，珠江新城此前的帶看和成交就相對低迷，所以相對來說反響比較明顯。

“不用給予過高期望”

2023年，廣州已密集出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、解除多個區(qū)域限購等政策，但新房市場依舊低迷，全年累計成交量同比下跌1%，為近年低位，主基調(diào)仍然是去庫存。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計顯示，今年1月，廣州新房網(wǎng)簽4256宗，環(huán)比下跌31%，同比下跌10%。截至1月末，全市庫存量1151.23萬平方米，去化周期20個月，1月成交對比去年12月下滑明顯，導(dǎo)致消化周期維持近一年高位。

這既是廣州本次新政出臺的市場因素，也是需要新政去推動緩解的壓力。

“市場對類似放開120平方米限購這樣的政策，心態(tài)應(yīng)該都較為平和了，所以對這類政策效果也不用給予過高期望。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，當(dāng)然有政策好過沒有，新政在短期內(nèi)仍然有刺激信心等作用。但現(xiàn)在恰逢春節(jié)時間，預(yù)計這個作用會在2月底3月初反映出來。

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域調(diào)研，目前多家房企已經(jīng)展開針對性宣傳行動，但周末以零星成交為主，均為舊客轉(zhuǎn)化，預(yù)計政策利好需要時間發(fā)酵，伴隨多個市區(qū)新盤入市，真正的改善購買力將在春節(jié)后釋放。

黃韜補(bǔ)充道，2月-3月本就是傳統(tǒng)的小陽春，市場仍有部分購買力會在這個節(jié)點釋放，現(xiàn)在只是看能否從低位逐步恢復(fù)。這兩年的小陽春已經(jīng)不能夠同以往正常年份的小陽春比較，預(yù)計今年可能會跟去年一樣出現(xiàn)一段反彈。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，新政加持下，將刺激本地的改善、投資型需求施放，同時虹吸外來購買力進(jìn)入廣州樓市，帶動二手市場升溫，預(yù)計3月小陽春成交量會出現(xiàn)明顯沖高。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖