每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

剛剛過去的1月份，全國百城房價呈現出顯著分化趨勢。

中指研究院2月1日發布的百城房價數據顯示，1月份百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%；同比上漲0.43%。二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，已連續21個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。

“隨著去年底以來部分核心城市改善型購房需求逐步釋放，1月份百城新建住宅價格環比上漲，但這種上漲更多為結構性的帶動。而二手住宅方面，市場維持下行態勢，各地業主‘以價換量’現象仍較為明顯。”

中指研究院研究副總監徐躍進當日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，1月百城二手房價格環比繼續下跌，整體來看房價水平仍處調整通道。但隨著1月末廣州、上海、蘇州等核心城市樓市政策的優化，市場加速恢復，2024年房地產市場有望逐漸筑底企穩。

太原，一家售樓部舉辦年終促銷活動，置業顧問為市民推介商品住宅 視覺中國圖

新房價格：下跌城市減至33個

1月份，全國百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。

從新房價格的城市變動情況來看，房價下跌的城市個數相比去年12月有所減少。1月份新建住宅價格環比下跌的城市個數為33個，較2023年12月減少了7個。

從新房價格漲跌的城市個數來看，有49個城市環比上漲，33個城市環比下跌，18個城市持平。同比來看，百城新建住宅平均價格較去年同期上漲0.43%。

其中，海口、金華和青島新房價格環比漲幅位居前三，分別上漲1.11%、0.93%和0.71%；湘潭、昆山、連云港等18城環比價格持平；而新房價格環比跌幅較為明顯的城市包括廈門、溫州和漳州，跌幅分別為0.72%、0.41%和0.18%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，1月一線及二線城市房價同比均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%；三四線代表城市房價同比下跌0.24%。

從各能級城市的新房價格變化情況來看，二線城市新房價格較為堅挺，環比漲幅為0.2%；新房價格跌幅最為明顯的為三四線城市，跌幅達0.61%。

其中，1月新建住宅價格環比上漲的城市中，海口新建住宅價格環比上漲1.11%；金華、青島、杭州和成都環比漲幅均在0.5%到1.0%之間；西安和天津環比分別上漲0.49%和0.31%；南京、無錫等19個城市價格環比漲幅均在0.1%（含）到0.3%之間；東莞、重慶（主城區）等23個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。湘潭、昆山等18個城市新房價格環比持平。

1月新房價格環比下跌的城市中，廈門新建住宅價格環比下跌0.72%；溫州跌幅為0.24%；漳州、濟寧新房價格環比跌幅均在0.1%到0.2%之間；惠州、菏澤等29個城市跌幅在0.1%以內。

二手房價：僅三亞一城上漲

相比于新房，1月份二手房價格的環比跌幅更為明顯。

具體來看，1月百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點，已連續21個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。

其中，一線城市二手住宅價格同比下跌1.86%；二線城市二手住宅價格同比下跌4.18%；三四線代表城市二手住宅價格同比下跌4.52%，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。

徐躍進分析指出：“二手房不像新房一樣存在價格限制，隨著部分重點城市二手房掛牌量的增長，而受制于部分二手房源出手難度大、居民收入預期不穩等因素，導致二手住宅價格繼續承壓。雖然部分核心城市的政策寬松，也給二手房市場帶來了一定市場活躍度，但整體帶動幅度有限。”

值得注意的是，1月份二手住宅環比下跌的城市個數達99個，數量較2023年12月減少1個，二手房價格下跌城市已連續8個月超過90城。二手房價格環比上漲的城市僅有三亞一個，漲幅為0.28%。

其中，揚州、常州等5個城市環比跌幅超1.0%（含），其中揚州跌幅最大，為1.21%；東莞、徐州等48個城市跌幅在0.5%到1.0%之間；沈陽、珠海等30個城市跌幅在0.3%（含）到0.5%之間；秦皇島、合肥等16個城市跌幅在0.3%以內。

徐躍進預計，隨著樓市寬松政策或持續落地，將助力房地產市場企穩恢復。“繼廣州、上海放松限購政策后，其余一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策，促進改善型購房需求逐步釋放。隨著市場信心及預期逐步好轉，2024年房地產市場有望逐漸筑底企穩。”

封面圖片來源：視覺中國