每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 央行等八部門：合理滿足民營房地產企業金融需求

近日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》，其中提到，主動做好資金接續服務。鼓勵主辦銀行和銀團貸款牽頭銀行積極發揮牽頭協調作用，對暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的民營企業，按市場化原則提前對接接續融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。

點評：這有助于提供資金接續服務，并提前對接接續融資需求，保持金融渠道穩定，有利于穩定民營房地產企業的金融需求。

NO.2 首批商業資產REITs獲證監會準予注冊，華潤金茂印力打頭陣

11月26日，證監會官網顯示，首批3只消費基礎設施公募REITs——華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、中金印力消費REIT已正式獲得證監會準予注冊的批復。此前10月20日，證監會正式發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。文件發布僅一個月左右，首批消費基礎設施公募REITs即正式獲批。從此次公募REITs的底層資產看，皆為華潤置地、金茂和印力分別位于青島、長沙和杭州的商業資產項目。

點評：此舉標志著消費基礎設施公募REITs試點取得階段性進展，有助于擴大資本市場的融資渠道，促進消費基礎設施的建設和發展。

NO.3 深圳樓市新政首周：頂級學區房率先回暖，整體市場情緒穩定

11月22日晚，深圳取消750萬元豪宅線和二套首付由7成降到4成兩大“王炸”政策，均從11月23日起執行。深圳成為此輪調整中目前“幅度最大”的一線城市。兩項政策發布后的首個周末，多名一線市場人士在接受采訪時表示，目前市場情緒變化不是特別大，政策轉化或還需一定時間，目前來看效果不及8月底的認房不認貸政策，但絕對值與此前接近。而具有風向標意義的頂級學區房，新政后簽約量和帶看量明顯增加。從具體討論和咨詢來看，一線中介人士普遍認為，這兩項政策中，取消750萬元豪宅線對市場影響力度更大。

點評：深圳樓市兩大新政引發了市場情緒的波動，但從目前來看整體情況仍然保持穩定，頂級學區房的市場表現有所回暖。

NO.4 南京新政實施以來，全市新房和二手房日均認購量提升51%和10%

11月27日，“南京房產微政務”發文稱9月7日南京在同類城市中率先發布實施促進房地產市場發展的六項新舉措。新政實施以來，全市新建商品房日均認購量和二手房日均網簽量分別較之前提升51%和10%。10月當月全市新建商品房實現認購72萬平方米，環比增長2.4%、同比增長12.7%，持續保持增長態勢；二手房成交82萬平方米，環比增長13.9%、同比增長32.2%，其中二手住宅日均成交約270套，持續保持高位水平。南京市規資部門落實取消遠郊區容積率1.0的限制要求，并印發《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》，鼓勵建筑底層設置視線通透、空間開敞、無圍護結構的架空層，配置配電房、垃圾房、風雨連廊等7大類設施不計容積率，引導打造差異化高品質改善性住房。

點評：南京樓市新政的實施取得了一定成效，新建商品房的認購量和二手房的網簽量有所提升，這顯示了市場對于新政的積極回應。

NO.5 北京發布今年第四輪擬供宅地清單，涉13宗地65公頃

11月27日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，清單項目將于2023年11月28日至2024年2月28日供應。共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規模126萬平方米。于同日，北京還發布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，其中3宗位于豐臺區，1宗位于房山區，上述地塊將于明年1月初成交。

點評：北京發布第四輪擬供項目清單，涉及的土地面積較大，這將有助于滿足市場對商品住宅的需求，促進房地產市場的發展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422