每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 10月70城房價出爐：房價環比下降城市數量繼續增加

國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

點評：這反映了當前房地產市場的不穩定性和調整的需求。盡管下降的城市數量略有增加，但也說明了政府在調控房地產市場方面取得了一定的成效，保證了市場的平穩運行。

NO.2 北京前10月住宅銷售面積增長5.1%至634.3萬平方米

11月16日，北京市統計局公布了2023年1~10月北京經濟運行情況。1-10月，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長4.9%。其中，房地產開發投資增長2.6%，基礎設施投資下降0.5%，反映企業擴大生產能力的設備購置投資增長21.1%，自年初以來保持兩位數增長。全市房屋施工面積12297.2萬平方米，同比下降4.3%，其中住宅施工面積6103.6萬平方米，下降4.7%。商品房銷售面積862.7萬平方米，同比增長3.3%，其中住宅銷售面積634.3萬平方米，增長5.1%。

點評：這些數據反映了北京市房地產市場的一些趨勢，包括施工面積下降和商品房銷售面積增長。

NO.3 深圳調整土拍規則，龍華地塊對商品房銷售價格未做限制

在土拍限價松綁方面，深圳也跟進了。11月16日，深圳掛牌兩宗宅地，位于龍華、坪山區，起拍總價為8.73億元，土地面積共14397.64平方米。在競拍規則方面，由“三限雙競+搖號”變為“單限單競+搖號”，同時龍華地塊未明確商品住房銷售限價。在業內人士看來，深圳掛牌宅地不再限制房價，顯然是在給市場讓利、“休養生息”，提振房企拿地的積極性。通過土地市場的情緒修復，有助帶動下游的商品房市場。

點評：這種對市場自由定價的做法有助于吸引更多投資者和開發商，促進土地資源的合理利用。

NO.4 東方雨虹轉讓所持北京40億元地塊公司95%股權

11月15日晚，東方雨虹發布公告，公司全資子公司北京虹曦置業擬向蘇州竹輝轉讓虹曦置業持有的虹豐置業95%股權，轉讓價格為47.50萬元。交易完成后，虹曦置業將持有虹豐置業5%股權，蘇州竹輝將持有虹豐置業95%股權。同時，虹曦置業的認繳出資額將從42億元降至2.1億元，而蘇州竹輝認繳出資額則達到39.9億元。今年10月18日，東方雨虹搖中位于北京市豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區的一宗熱門宅地，成交總價為40.135億元價格成交，溢價率15%，樓面價4.89萬元/平方米。此前東方雨虹曾表示，獲取該地塊是為了與客戶建立長期穩定深度的業務合作關系。據企查查信息顯示，蘇州竹輝與中海地產存在深度關聯。

點評：這可能會對交易背后的動機和公司未來的發展戰略產生影響，需要進一步了解深度關聯的性質和影響。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422