每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

10月26日，據《法治日報·法治周末》報道，張庭（張淑琴）、林瑞陽（林吉榮）夫婦創辦的品牌TST庭秘密因涉嫌傳銷，相關公司名下的96套房產曾被凍結。日前，這96套房產的查封被解除。

“張庭96套房產解封”的消息發出后，迅速沖上微博熱搜榜第一位。根據法院的裁判文書，解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下坐落于上海市浦東新區江耀路28號共計96套房產的查封。

當日傍晚，《每日經濟新聞》記者在江耀路28號調查了解到，上述96套房產即晶耀前灘T2整棟辦公樓，辦公樓里有10層亮著燈，一樓大堂的閘機有職員正常進出。

據現場一位工作人員介紹，辦公樓內部目前有樓層在裝修，如果要上樓，需要有人前來接待才能進入。

張庭96套房產所在寫字樓 每經記者 劉頌輝 攝

“樓內設有精裝修的化妝品直播間”

晶耀前灘T2辦公樓位于前灘商務區，這里有著“上海第二個陸家嘴”之稱。T2辦公樓共有15層，面向東方體育中心的樓頂位置掛著“TST庭秘密”巨幅電子招牌。

傍晚5點半左右，每經記者趕到晶耀前灘T2辦公樓時，樓頂的電子招牌未開燈，入口處的路邊豎立著一塊顯示屏，上面掛著張庭的形象照，抬頭是TST品牌創始人、活酵母形象代言人。

該項目是由上海陸家嘴集團與鐵獅門合作開發的前灘地標綜合體，包含六棟80-120米高的寫字樓、商業及晶耀名邸住宅項目，晶耀名邸的房源早已售完，二手房均價在18.8萬元/平方米左右，T2辦公樓是6棟寫字樓中的一棟。

金耀豪宅的數據顯示，晶耀前灘T2辦公樓的出租面積在143-6000平方米不等，出租單價是8元/平方米/天（含稅），物業管理費為38元/平方米/月，2年起租。

根據公開資料，2020年6月，在張庭48歲生日、TST品牌成立4周年時，張庭夫婦以“上海達爾威貿易有限公司”公司的名義、以17.6億元買下了晶耀前灘T2辦公樓，單價約66924元/平方米。辦公樓的1-3層為商場，4-15層是辦公室，備案房產共計96套。

“T2是TST庭秘密的總部辦公樓，做化妝品和護膚品業務的，業主只租不售，之前樓內設有精裝修的化妝品直播間，因涉嫌傳銷被調查以后就都關停了，”據一位在前灘從事寫字樓租賃交易的人士介紹，TST庭秘密還曾在晶耀商務廣場舉辦活動和拍攝視頻，邀請代理商參觀。

寫字樓內 每經記者 劉頌輝 攝

“被查封之前這棟樓用于公司辦公室出租，被查封后里面也有公司在辦公，具體出租率弄不清楚。”上述從事寫字樓租售業務的人士說。

寫字樓工作人員對TST事務表現謹慎

盡管被查封1年多，但晶耀前灘T2辦公樓運營還較為正常，一樓大堂干凈整潔，安保和保潔人員齊全。

對于TST庭秘密品牌被調查和T2辦公樓解除查封一事，一樓工作人員均表現得較為謹慎，不愿過多回應。

不過，這1年多里，前灘寫字樓租售市場已發生變化。據仲量聯行統計，第三季度內，上海辦公樓整體需求平穩，多數租戶持觀望態度，傾向于續租，凈吸納量下降至67740平方米。面對整體市場的謹慎態度以及持續的供應壓力，整體市場租金仍處于下行通道。

仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示：“辦公樓市場由于大量的新增供應以及部分租戶的續租和成本控制需求，入駐率和租金表現持續承壓。”

世邦魏理仕的數據也顯示，上海寫字樓市場需求復蘇步伐相較上個季度有所放緩，供大于求局面愈發明顯，全市空置率環比上升1個百分點至19.7%，核心商務區空置率上升0.7個百分點至11.3%。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝