每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

各地的樓市政策進(jìn)入到創(chuàng)意大比拼階段。

9月26日晚間，九江市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，共涉及25條具體措施，分別從取消取消住房限購(gòu)政策、支持實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、開展購(gòu)房促銷活動(dòng)等方面激活樓市活力。

“政府這個(gè)政策，我從業(yè)這么多年第一次見，預(yù)計(jì)影響會(huì)比較大。” 9月27日，有九江地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

九江當(dāng)?shù)刂薪槿耸吭诮邮苊拷?jīng)記者采訪時(shí)表示，8月份賣得一般，現(xiàn)在政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，買房的人也會(huì)多起來，不知道（后期）開發(fā)商會(huì)不會(huì)漲價(jià)。

“買房抽大獎(jiǎng)”，最高得50萬元

此次發(fā)布的25條具體措施，當(dāng)屬買房抽大獎(jiǎng)最高得50萬元現(xiàn)金的活動(dòng)最具創(chuàng)意、也最受市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)新政，將在九江市中心城區(qū)開展“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，2023年10月1日至2024年12月31日期間，每完成新建商品住房網(wǎng)簽1000套，組織開展一期抽獎(jiǎng)活動(dòng)，原則上不超過6期。

來源：九江發(fā)布官微

每期抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)勵(lì)50%購(gòu)房款同等現(xiàn)金，最高為50萬元；一等獎(jiǎng)2名，獎(jiǎng)現(xiàn)金20萬元；二等獎(jiǎng)3名，獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬元；三等獎(jiǎng)20名，獎(jiǎng)現(xiàn)金5萬元，抽獎(jiǎng)活動(dòng)以具體文件為準(zhǔn)。

具體責(zé)任單位分別為九江市住建局、市財(cái)政局、市司法局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，及潯陽(yáng)區(qū)人民政府、濂溪區(qū)人民政府、九江經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、八里湖新區(qū)管委會(huì)。

除抽獎(jiǎng)活動(dòng)外，九江市還取消了中心城區(qū)住房限購(gòu)政策，滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求，并全面實(shí)行存量房“帶押過戶”；實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，自2023年10月1日至2024年12月31日，在潯陽(yáng)區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)開區(qū)、八里湖新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買新建商品房（以商品房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，下同）且在2026年12月31日前繳清契稅的，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示，此次九江購(gòu)房政策比較全面，進(jìn)一步說明各地尤其是三四線城市在激活合理住房消費(fèi)方面的動(dòng)作。而買房抽大獎(jiǎng)的活動(dòng)，也是最近幾年各地促銷中力度相對(duì)大、刺激方式較為直觀的方式，所以也受到外界較大的關(guān)注。但本質(zhì)上，這是財(cái)政政策在購(gòu)房方面的一種支持手段。

實(shí)際上，九江并非首個(gè)通過政府端推出買房抽大獎(jiǎng)得現(xiàn)金活動(dòng)的城市，江西有不少地方都曾有過類似購(gòu)房抽獎(jiǎng)的操作。

今年上半年，江西省黎川縣2023年第一期“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)在國(guó)安廣場(chǎng)舉行，全縣466戶符合補(bǔ)貼條件的購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)參與活動(dòng)。抽獎(jiǎng)共分為三輪，先后產(chǎn)生三等獎(jiǎng)3名，獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬元(含稅)，二等獎(jiǎng)2名，獎(jiǎng)現(xiàn)金15萬元(含稅)、一等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)勵(lì)全額購(gòu)房款同等現(xiàn)金，最高60萬元(含稅)。

而在抽獎(jiǎng)金額上，江西省撫州市也格外大方。5月1日，撫州市中心城區(qū)舉辦了第二期“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，分別設(shè)有特等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)勵(lì)全額購(gòu)房款同等現(xiàn)金，含稅最高為100萬元。

“江西有很多地方都有類似購(gòu)房抽獎(jiǎng)的操作，也說明此類做法在江西省是受到認(rèn)可的，屬于當(dāng)?shù)氐囊环N創(chuàng)新的工具箱操作。總體上也體現(xiàn)了江西在激活合理住房消費(fèi)方面的較大動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

已發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼近億元

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份九江新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%。

每經(jīng)記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自去年5月份以來，九江二手房?jī)r(jià)格除今年3月和4月環(huán)比上漲外，其余月份均呈環(huán)比下降狀態(tài)。

值得注意的是，在此之前，九江市已出臺(tái)過多重樓市利好措施。

今年7月，九江發(fā)布政策，分別從加大全市住房公積金支持購(gòu)房力度、下調(diào)個(gè)貸款利率下限等方面鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)房。

據(jù)住在九江網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月份九江樓盤共獲得預(yù)售套數(shù)為664套，其中住宅408套，非住宅256套，環(huán)比上漲16%，總預(yù)售面積約7.09萬平方米。

近一年九江樓盤預(yù)售情況 來源：住在九江網(wǎng)

另?yè)?jù)家千萬房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，九江市新房市場(chǎng)備案量下降。上半年住宅備案5140套，同比下降13.0%，備案面積約60.5606萬平方米。

住在九江網(wǎng)顯示，8月潯陽(yáng)區(qū)備案72套，濂溪區(qū)備案121套，八里湖新區(qū)備案150套，經(jīng)開區(qū)備案52套，柴桑區(qū)備案31套。

上半年，九江市各區(qū)域中，濂溪區(qū)新房備案量最多，成交總面積占比達(dá)到27%；柴桑區(qū)緊跟其后，占比為24%。濂溪區(qū)是今年上半年住宅的區(qū)域銷冠，備案套數(shù)1388套、面積約16.46萬平方米；非住宅的區(qū)域銷冠則是八里湖新區(qū)，備案套數(shù)455套、面積為4.03萬平方米。

2023年8月九江各區(qū)新房備案情況 來源：住在九江網(wǎng)

而為了激活樓市活力、鼓勵(lì)房地產(chǎn)交易，九江市已拿出近億元對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼。

九江市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至目前，九江市中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼第十批次已發(fā)放到位，本次共發(fā)放1108萬元，惠及群眾300戶。其中，新建商品房補(bǔ)貼1104萬元，二手房補(bǔ)貼4萬元。截至8月底，九江中心城區(qū)累計(jì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼9626萬元，惠及群眾11202戶。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG211260824403