每經編輯｜盧祥勇    

樓市限購政策調整密集來襲。9月11日上午，北方第三城青島和第五城濟南，雙雙宣布了優化調整購房政策。

不久前，包括“強二線”城市南京、大連調整限購政策。而近半個月以來，已經有多地調整限購政策。

兩市優化調整購房政策

據齊魯晚報報道，為保持全市房地產市場平穩健康發展，支持剛性和改善性購房需求，進一步提振市場信心，濟南市對當前房地產調控政策措施進行調整：

取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

同一天，青島住房和城鄉建設局發布消息，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一、調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。

二、優化住房上市交易年限。在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

連日來，房地產利好新政不斷涌現。此前8月28日，青島“下調公積金首付比例”政策正式發布。新政明確了在青島市非限購區域內，降低住房公積金貸款首付比例。對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

青島當地房地產業內人士稱，今年1月到8月，青島樓市整體呈現“休眠”狀態。根據銳理數據統計，今年1-8月青島共計簽約商品房金額1442億元、983.75萬平方米、83233套。較去年同期銷售金額下滑9.3%、面積下滑10.8%、套數下滑10%。其中，8月青島商品房市場累計簽約金額約127.06億元，比去年同期下滑20.6%；簽約面積約90.37萬平方米，同比下滑13%；簽約套數7448套，同比下滑15%。

青島 圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

青島和濟南分別為上半年北方GDP第三城和第五城。上半年北方GDP前五分別為北京、天津、青島、鄭州和濟南。

而根據2022年GDP數據，青島（14920.75億元）也穩居北方第三城，與天津GDP（16311.34億元）總量差距進一步縮小，增速也明顯占優。

作為經濟大省的龍頭城市，青島是山東16地市中明確將“2萬億”目標寫進宏圖愿景的城市。

據青島日報今年7月報道，青島正對人才引育留用全流程上不遺余力。“真金白銀”補貼方面，青島對來青就業創業的高校畢業生按照博士研究生每人每月1200元、碩士研究生每人每月800元、本科畢業生每人每月500元標準發放最長36個月的住房補貼；對在本市行政區域內購買唯一商品住宅的研究生，按照博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元的標準發放一次性安家費；國（境）內外高校（科研院所）全日制在讀、在被認定為研究生實習基地實習的碩士和博士研究生，每人每月發放3000元的實習生活補貼，在讀期間每人累計最長發放3個月。

更多城市有望跟進

近半個月以來，已有多個城市調整優化限購政策，包括南京、沈陽、大連、天津等二線城市。9月7日深夜，南京發布多條樓市新政，其中最重要的一條是：自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合等區已取消限購，新政后南京限購政策全面取消。

平安證券表示，本次南京放開包括玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區的限購，意味著南京自2016年限購以來，再度全面放開限購，打響核心一二線城市全面放開限購第一槍。

新政發布前，南京樓市極為低溫。克而瑞數據顯示，8月南京新房市場持續探底，商品住宅成交量30.36萬平方米，同比下降超45%，環比下降14%，規模為20年2月以來最低值，8月成交金額84.85億元，同比近乎腰斬，環比下降31%。

南京發布樓市新政的同日，大連發布《關于進一步促進我市房屋消費的通知》，提到居民家庭在該市購買商品住房的，不再受住房總套數限制。同時，執行“認房不認貸”政策，首套住房商貸首付款比例不低于20%，二套不低于30%。在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區購買的房屋不再受上市交易年限影響。

平安證券認為，預計后續更多樓市承壓城市有望跟進，有望提振市場信心，疊加9、10月傳統推盤高峰，短期銷售或有望逐步企穩。

中信證券研報表示，限購政策發揮過積極的歷史作用，但當前從嚴限購已經不能滿足供求關系發生重大變化的房地產市場穩定發展要求。中期而言一線之外的城市限購有望取消或明顯優化，而一線城市也存在分區優化政策的可能性。認房不認貸和調降首套首付比例政策邊際影響明顯，一二線城市房地產市場開始出現見底的跡象，政策工具箱內選擇依然豐富。房價不會持續單邊下行，市場有望在年內走向復蘇。中長期來看，配售型保障性住房建設和城中村改造有望給市場注入全新動能，房地產開發企業有望獲得新的業務發展空間。這既是周期觸底的時刻，也是房地產行業走向可持續發展的新模式的起點。

編輯|盧祥勇?杜波校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自齊魯晚報、青島日報、第一財經、澎湃新聞

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