每經熱評丨一線城市全面“認房不認貸” 樓市能否觸底回升？

每經記者｜張蕊    

每經評論員 張蕊

近期，上市房企密集發布2023年中期業績報告。據中指研究院統計，截至2023年8月30日，已有96家A股和H股上市房企發布2023年半年報。據該機構監測，96家上市房企上半年營業收入均值為119.9億元，同比下降4.8%，凈利潤均值為7.2億元，同比下降19.3%，其中，68家企業凈利潤同比下降，行業整體盈利持續走弱。

地產市場的表現對宏觀經濟走勢意義重大。具體而言，房地產對宏觀經濟具有“3456”效應，即房地產經濟活動占GDP（國內生產總值）的比重接近三成，與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。

事實上，上半年房地產市場下行狀況正拖累宏觀經濟。上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%，其中住宅投資44439億元，下降7.3%。全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%。

不過，正因為房地產市場的重要性，使其成為宏觀調控的重要抓手。近兩個月來政策密集釋放利好信號，一線城市相繼表態，房地產政策調整的落地細則有望加快出臺。

而就在這幾天，廣州在一線城市中率先宣布執行首套房貸款“認房不認貸”，深圳在同日發布通知，宣布自8月31日起實施“認房不認貸”。此后，上海和北京也相繼官宣執行“認房不用認貸”政策措施。至此，四大一線城市全部落實“認房不認貸”政策。

一線城市向來被看作全國政策的風向標，對提振市場預期和信心有明顯效果，也將帶動更多城市跟進和落地相關舉措。筆者注意到，除了四大一線城市外，已經有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶等多地提出實施“認房不認貸”政策。

而這一政策的利好則非常直觀，對于在外地有過貸款記錄本地無房的新市民，以及本地“賣一買一”的置換家庭而言，政策優化后，這兩類群體再購房首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，購房門檻和成本都會有明顯下降。

政策官宣后，各地房地產市場的反應立竿見影。以北京為例，有房產中介就表示，政策出來后，看房量有所增長，對未來兩個月的成交量持樂觀態度。上海“認房不認貸”執行首日，則有樓盤訪客量增近四倍。

房地產市場表現活躍，這是著力點之一，有利于釋放剛需。

“金九銀十”是傳統的房地產銷售旺季，而11~12月則是開發商沖業績的關鍵期。筆者認為，在一系列利好政策的加持下，若利用好這幾個月的窗口期，未來房地產市場有望觸底回升。

當然，對于坊間“房地產市場馬上要起飛了”的言論，筆者認為也不應過度樂觀，考慮到去年底疫情沖擊帶來的低基數，今年房地產市場能夠企穩應該是大概率事件。

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