北京、上海也官宣“認房不認貸”！一線城市全落地，上海500萬元房子首付可少175萬元

每經編輯｜王月龍    

9月1日晚，《每日經濟新聞》記者從北京市住建委官網獲悉，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知表示，為貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

9月1日，《每日經濟新聞》記者從上海市住建委了解到，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。

9月1日，成都市住建局等四部門發布《關于優化成都市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，即日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在成都市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此前的8月30日，廣州和深圳率先官宣“認房不認貸”；8月31日，江蘇、湖北武漢、鄂州、廣東中山、惠州、東莞等地紛紛宣布開始執行“認房不認貸”；9月1日，廣東佛山、江門官宣實施“認房不認貸”。至此，四個一線城市均已官宣實施“認房不認貸”政策。

每日經濟新聞?資料圖

據中新經緯，易居研究院研究總監嚴躍進稱，例如當前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房最高比例(認購非普通住宅)為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定范疇，那么首付款大約需要175萬元。據此對比，首付款直接減少了175萬元，相當于房價款的35%。

嚴躍進稱，納入到首套房標準后，房貸利率也會跟著下調，或者說適用首套房的利率標準。當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬元、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬元，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬元，月供約為10193元/月。對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

他認為，“認房不認貸”政策有效地降低了購房者入市成本，客觀上積極引導了市場預期向好發展，對于市場交易量的活躍或提振將有積極顯著的作用。當前正值傳統“金九銀十”階段，上海房企在推盤上積極性明顯增加，而購房者在政策明朗后，入市意愿明顯增強、購房策略也更加清晰。所以供需兩端已經釋放出非常積極的信號。

編輯|王月龍?易啟江

校對|孫志成

每日經濟新聞綜合自每經網（記者?劉頌輝?陳夢妤）、中新經緯、公開信息