每經記者｜趙景致    每經編輯｜廖丹    

首個一線城市官宣“認房不認貸”！

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

而在今日廣州正式執行首套房“認房不認貸”之前，在廣東地區，主要是廣州和深圳實行“認房又認貸”政策。在深圳，記者了解到，多家銀行表示暫未收到通知。

深圳多家銀行表示暫未收到通知

“認房”或“認貸”，是銀行在發放個人住房貸款時，評判首套房、二套房等住房套數的依據。

其中“認房又認貸”最為嚴格。一般是指，有過個人住房貸款記錄，再購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套房，適用于二套房的首付比例、房貸利率等標準。

對有“賣一買一”的置換需求的購房者來說，若執行“認房又認貸”，則即使已經還清了購房貸款，但因為有貸款記錄的存在，再次置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例的首付標準以及房貸利率。

如今，隨著房地產市場供求關系發生變化，適時調整優化房地產政策成為大勢所趨。在本次廣州執行“認房不認貸”后，深圳是否跟進？記者聯系了深圳多家銀行，貸款經理均表示暫未收到通知，

建行深圳一支行個貸經理對記者表示，暫未收到通知，需要等住建局的消息。

交行深圳一個貸經理表示，目前也沒有接到任何通知。“這個得看深圳這邊的安排。如果真的出這個政策，肯定是每個銀行都會執行的。如果沒出，那肯定也是每個銀行都不會執行。”

此外，深圳地區的中國銀行、民生銀行以及郵儲銀行等工作人員均對記者表示，目前暫時沒有收到通知。

滿足剛性和改善性住房需求

今年7月底，住房和城鄉建設部部長倪虹在企業座談會上表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此外，在換房方面，相關部門也推出政策減免個人稅費。

據悉，為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520