每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

住建部門一表態(tài)，上海樓市的預期就有好轉了。

7月31日晚，上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者展示了一組先行指標，“剛剛過去的一周，中原地產二手房報價指數又往上漲了一點，掛牌量又開始活躍，原先已經從13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房東掛牌的動力又多了，看房人也多起來了，這些都能直觀感受到。”

“雖然售樓處現場的客流還沒有明顯變化，但很多此前被首付門檻攔在門外的客戶主動向我們咨詢和探討，想了解最新的政策情況。我們也希望新政策能盡快落地，這樣確實能夠非常明顯降低改善型客戶的首付和利率成本。”8月1日，某房企營銷負責人張煥（化名）向記者表示。

上海某在建項目 每經記者 包晶晶 攝

“讓上海樓市回暖，用喇叭叫一叫就夠了”

日前，上海市住建委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。

7月30日、31日，上海二手房網簽數據均超過500套，分別為550套和585套，相較之前的日均400套，增幅超過37%。

根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數，7月上海二手房價格整體保持穩(wěn)定，1-30日上海二手成交約1.35萬套，環(huán)比6月小幅增長約10%。

“雖然當前上海二手房掛牌量處在高位，但部分不急于出售的業(yè)主開始逐步撤牌，掛牌量出現回落趨勢。整體來看，7月上海二手房市場逐漸見底，整體預期較為穩(wěn)定。”中指研究院指數事業(yè)部分析師郭昕昱表示。

如果說網簽數據存在一部分滯后性，那么中介門店實際看房和成交，則反映了市場對于高層表態(tài)的真實態(tài)度。

“上周，這個板塊我們幾家門店的成交量，比上上周翻了一倍。”房產中介沈浩向記者介紹，“而且價格也更難談了。”

盧文曦分析，最近一段時間催化的肯定是已經在市場交易環(huán)節(jié)當中、就差臨門一腳的交易群體。有關部門的表態(tài)刺激了他們趕緊出手，本來就有賣房計劃的，現階段相當于打了一個很大的折扣，一下子省了幾十萬上百萬元，萬一政策兌現利好，‘折扣’也就沒了。

“另一方面，這兩批新盤入市觸發(fā)積分的少了，分數也降低了，賣房打新的人群也擔心政策一出，置換的多了，到時候分數又會提高，尤其是50分、60分左右的人群，趕緊先上車再說。”

新房市場在政策吹風之下，也迎來了暖意。

張煥對《每日經濟新聞》記者表示：“這次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，（如果政策出臺）對于我們這樣以改善型產品為主的項目來說其實是一個比較大的利好。之前實行的認房又認貸，導致很多換房客戶的首付比例很高，有一些資金達不到要求的客戶就被攔在了門外。”

市場分析人士戲言，讓上海樓市恢復暖意，甚至只需要喇叭叫一叫就夠了。

房東感恩前期“沒賣掉”

剛剛過去的上半年，上海二手房價格指數跑出了全國最高的同比跌幅。這一跌幅讓不少房東心灰意冷，市場觀望情緒濃重，二手房單月成交量迅速跌至14000套。

不過，從中原地產提供的掛牌數據來看，一周內從10000套新增掛牌升至11000套，增速仍然較為平緩。

記者在一個活躍度較高的買房群看到，不少人認為前期沒完成買賣，反而成了幸事。談及如果新政落地是否會賣房或者置換，各位房東仍然并沒有太激動，準備“繼續(xù)觀望”和“打算賣出”的群友數量幾乎相當。

“房東經歷了較長時間冷淡市場的難賣，現在剛剛有點政策苗頭，也不敢有什么大動作。”21世紀不動產工作人員周勇（化名）告訴記者。

“對置換客來說，（大家所期盼的）政策落地沒什么實質性利好，無非是兩頭房價都會提高。雖然目前不至于跳價，但是議價空間變小，除非是變現的業(yè)主不想損失現金，會等一下8月份政策，置換客其實無所謂，該賣還是賣。”沈浩說。

“就樓市健康度來說，一線城市中上海是最健康、也是供需關系最平衡的城市。”盧文曦指出，“上海如果過度寬松，反而要擔心打破當前比較平衡的供需關系。所以我個人判斷，上海不太可能實質性放松限購限貸，就是需要長時間調整，慢慢擠水分、擠泡沫。目前來看調，已經調整得差不多了，后續(xù)市場可能也就是繼續(xù)夯實L型底部的狀態(tài)。”

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝