每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

基建央企龍頭中國中鐵（SH601390，股價7.59元，市值1879億元）在房地產業務方面繼續發力。

據中指研究院數據，今年上半年，中國中鐵的房地產全口徑銷售額以361.2億元排在行業第24名。在2022年，中國中鐵的房地產全口徑銷售額排名同樣是第24位。值得一提的是，2022年房地產業務的營收僅占到中國中鐵總營收的4.69%。

《每日經濟新聞》記者注意到，在上半年上海首輪集中供地期間，中國中鐵旗下的中鐵置業還一舉報名參拍5幅地塊，最終從15家房企競爭、20多輪競價廝殺之中，以總價19.05億元奪得廣受追捧的徐匯區田林街道167-02（n）地塊。

不過，在地產業務持續發力的情況下，中國中鐵在房地產項目開發操盤過程中，也存在部分項目開盤人氣不高、去化率底等現象，甚至還有旗下地產公司因違規交易被通報。

數據來源：中國中鐵2022年報

有項目開盤售罄，有項目去化僅15%

7月13日下午5時許，上海奉賢新城的中鐵湖光逸景的項目工地，工人們戴著安全帽從大門走出來。藍底白字的門頭上，寫著“中國中鐵置業投資開發奉賢新城12-02地塊項目”。

“高層有幾幢樓已經封頂，下半年能完成室內裝修，”現場一位工作人員向每經記者介紹。在他背后豎立的施工銘牌上，項目開工日期寫著2022年2月18日，竣工日期2023年9月1日。

中鐵湖光逸景可以說是奉賢新城最為熱銷的樓盤之一，由6幢高層商品房及1幢保障房組成，總戶數660戶。今年3月30日，中鐵湖光逸景項目四批次線上開盤，103套房源全部售罄，銷售額4.57億元，去化率100%。自2021年10月土拍拿地后，該項目四次開盤四次售罄，總銷售金額達25.58億元。

上海中鐵湖光逸景項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

不過，在40余公里外的臨港，中鐵諾德璟宸項目就沒有那么受歡迎了，項目售樓處的訪客不多。

2022年6月，中國中鐵旗下的中鐵諾德以超20億元摘得臨港105片區I02-01、I03-01兩幅地塊，地上總建筑面積約20萬平方米，可售住宅1682套，房地聯動價3萬元/平方米。其中02地塊約9.37萬平方米，由15棟11樓至17樓的高層住宅組成。

中國中鐵摘得該幅地塊后，上海“供地大戶”臨港新片區的新房市場便進入下行通道。而2022年前后8次新房集中供應，也加劇了項目之間的競爭。記者注意到，為了促進銷售，今年端午節期間，中鐵諾德璟宸的售樓處就策劃過營銷活動。

上海網上房地產官網顯示，中鐵諾德璟宸在去年12月和今年6月兩次開盤共推出782套房源，不過直至7月19日，該項目僅售出285套，去化率只有36.4%。

去年12月9日，中鐵諾德璟宸首次開盤入市，推出90~130平方米住宅房源378套，備案均價30000元/平方米，僅有57組認籌客戶入圍并參與搖號，認籌率約15.1%，是2022年上海開盤人氣倒數的樓盤之一。

7月20日，每經記者就上海中鐵諾德璟宸項目滯銷問題致電中國中鐵方面，對方相關負責人表示，公司在房地產項目方面制定了銷售策略，將加大宣傳，促進去化速度。

旗下地產公司因違規交易被罰

上半年，中國中鐵旗下的地產平臺在各地頻繁拿地，并依靠國企優勢發債融資，補充流動資金。

據中國中鐵發布的一季度主要經營數據，一季度新增土地儲備11.4萬平方米，同比減少57%；開工面積143.6萬平方米，微降0.1%；竣工面積158萬平方米，增長92.9%；簽約面積97.9萬平方米，增長110.5%；簽約金額170.5億元，增長137.8%。

另據中指研究院數據，今年上半年，中國中鐵以40億元的權益拿地金額排在行業第38位；以162億元的全口徑新增貨值排在行業第26位。

中國中鐵上半年全口徑新增貨值排在行業第26位 來源：中指研究院

7月10日，中鐵置業正式發布了基于科技手段與實體服務相結合的康養產業運營智能化綜合解決方案中鐵置業智慧康養運營服務平臺。該平臺由“三大板塊、十個系統”組成，以康養產業為特色，實現了包括社區養老、機構養老、健康中心、物業管理、智能化設備在內的完整居住社區智慧應用場景建設，通過軟件智能研發和硬件設備集成，實現健康評估、照護管理、康復計劃、用藥管理等智能化服務，提高康養運營管理效率，提升康養服務體驗，賦能康養產業運營。

此前的6月26日，中國中鐵公告，擬發行2023年度第二期中期票據，發行金額30億元，期限3年。公告指出，結合發行人的發展計劃，為降低公司財務成本，保障長期發展，發行人申請將根據本期中期票據發行結果將募集資金扣除發行費用后，將全部用于償還發行人本部及下屬公司有息負債和補充流動資金。

截至本募集說明書出具之日，發行人及下屬子公司待償還的人民幣債券余額為882.7億元和美元票據15億美元，其中包括公司債604.70億元，中期票據278億元，美元票據15億美元。

值得一提的是，今年6月6日，據信用中國官網顯示，中鐵置業集團濟南有限公司因未按規定進入公共資源交易中心進行交易，被濟南市歷城區綜合行政執法局處罰3.4萬元。

來源：信用中國官網

此前的5月31日，濟南市住房和城鄉建設局公布了涉訪拖欠農民工工資項目專項檢查情況的通知，有13家企業存在違法違規行為，由中鐵置業集團濟南有限公司所開發的中鐵壹號住宅地塊房地產項目，因存在未按月足額撥付人工費被通報。

對此，上述中國中鐵相關負責人向每經記者表示，有關濟南公司的具體情況需要在內部溝通后再予以答復。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝