每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

6月27日晚間，中交地產（SZ000736，股價15.25元，市值106.05億元）公告稱，收到中國證券監督管理委員會出具的《關于同意中交地產股份有限公司向特定對象發行股票注冊的批復》（證監許可[2023]1347號），同意公司向特定對象發行股票的注冊申請。

來源：中交地產公告

事實上，早在今年2月23日，中交地產公告擬向包括控股股東中交房地產集團（以下簡稱地產集團）在內的不超過35名（含35名）符合中國證監會規定條件的特定對象發行股票，募集資金總額預計不超過35億元，主要投向長沙鳳鳴東方（8億元）、鄭州翠語紫宸（0.6億元）、武漢中交澄園（6億元）、惠州紫薇春曉（6.5億元）、天津春映海河（3.4億元）等5個“保交樓、保民生”住宅項目，以及補充流動資金（10.5億元）。

來源：中交地產公告

與此同時，中交地產在募集說明書中提示，截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年3月末，公司存貨賬面價值分別為7,203,496.39萬元、10,889,409.21萬元、10,694,308.71萬元和10,841,291.42萬元，占資產總額的比例分別為72.39%、76.71%、77.89%和77.30%。

“公司存貨的變現能力直接影響到公司的資產流動性及償債能力，如果公司因在售項目銷售遲滯導致存貨周轉不暢，將對其償債能力和資金調配帶來較大壓力。”

上述報告期內，中交地產實現歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為34,748.94萬元、23,564.54萬元、3,393.95萬元和-20,189.30萬元，2022年歸屬于母公司所有者的凈利潤有較大幅度的下降，同比下降約85.60%；扣除非經常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤分別為2,115.72萬元、-43,239.07萬元、-18,630.43萬元和-20,944.62萬元。

來源：中交地產公告

“三道紅線”指標方面，報告期內，中交地產剔除預收款后的資產負債率分別為82.93%、81.34%、82.25%和82.34%，凈負債率分別為317.70%、284.61%、280.23%和294.01%，現金短債比分別為0.97、0.61、0.41和0.47。

此外，公告指出，中交地產業務主要集中在重慶、長沙、南京、天津等二線城市，由于2016年和2017年的房地產過熱現象的出現，上述城市在前兩年中陸續頒布了限購、限貸政策，對于房地產市場的供需關系以及價格產生了一定影響。

從財務數據看，2020-2022年度和2023年1-3月，中交地產營業收入分別為123.00億元、145.42億元、384.67億元和26.89億元。

中交地產表示，“最近三年雖然處于增長狀態，但這是主要受益于公司目前開發的樓盤目標客戶為剛性需求人群，受到政府限購、限貸政策影響較小，公司整體去化率尚可。公司布局以二線為主、一三線為輔，布局較為合理。但如果上述區域的經濟環境發生不利變化，出現人口流入減少，剛性需求人口數量減少，可能導致當地商品房銷售面積及價格出現下降，從而對經營業績產生不利影響。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520