每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

3月份轉漲的百城房價，在4月份繼續環比微漲。

據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，4月全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，同比下跌0.07%，環同比漲跌幅均與3月持平；二手住宅平均價格為15826元/平方米，受市場掛牌量持續走高影響，價格走勢繼續承壓，環同比跌幅分別擴大至0.14%和1.28%。

從成交規模來看，1-4月重點100城新建商品住宅月均成交規模較2022年同期增長24.1%，但仍處2016年以來同期低位。據初步統計，2023年4月，重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%，同比增長約40%，前期積壓需求釋放后，市場活躍度回落。

另據易居房地產研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交數據統計，今年1-4月份全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴大。其中，4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%。

5月4日，中指研究院市場研究總監陳文靜在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上指出，“重點城市在2-3月啟動了樓市‘小陽春’行情，全國房地產市場亦出現修復態勢，但4月房地產市場活躍度持續性不足，購房者置業情緒下降，重點城市新建商品住宅成交規模環比回落。”

新房價格環比持平

據百城新建住宅價格指數對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）樣本調查數據顯示，今年4月10大城市新建住宅平均價格為29367元/平方米，環比上漲0.04%。其中，8個城市環比上漲，2個城市環比下跌。

具體來看，環比上漲的城市中，成都和武漢分別以0.16%和0.08%的漲幅居前兩位，上海和天津環比漲幅均為0.05%，北京、重慶（主城區）、杭州和南京新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內。

兩個環比下跌城市中，深圳環比跌幅為0.07%，廣州為0.01%。同比來看，10大城市中，僅成都、杭州、南京、北京等4個城市新房價格同比上漲，另外6個城市同比均下跌。

需要注意的是，4月百城新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%（漲幅與3月持平），同比微跌0.07%。其中環比上漲城市個數為30個，較上月減少11個；環比下跌的城市個數為44個，較上月增加5個；26個城市價格持平。

“4月份，除三四線代表城市新房價格環比跌幅收窄外，一線及二線城市環比均繼續上漲。”中指研究院分析表示。

圖片來源：中指研究院

二手房方面，4月全國百城二手住宅平均價格為15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。從漲跌城市個數看，22個城市環比上漲，76個城市環比下跌，2個城市持平。同比來看，二手住宅平均價格較去年同期下跌1.28%，跌幅較上月擴大0.16個百分點。

盡管百城二手住宅價格指數環比有所下滑，但4月10大城市二手住宅平均價格為40375元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。其中，上海環比上漲0.39%，北京、廣州漲幅在0.1%-0.3%。

對此，中指研究院分析認為，“二手房市場掛牌量持續走高，成交規模環比有所下降，房價走勢繼續承壓。”

如杭州4月二手房掛牌量就達到了21萬套，創下了歷史新高，但成交量僅7000余套，僅占3月成交量的三分之二左右；北京二手房4月掛牌量已經突破11萬套，但截至4月26日，北京二手房僅成交12101套，環比下降26.2%。就算是在今年二手房成交量屢創新高的成都，其掛牌量同樣突破了20萬套，但4月成交量相比3月也有明顯下降。

“4月份以來，全國較多城市新房交易數據相比3月有明顯下滑，且下滑幅度較大。尤其是三四線城市的下行壓力略大。”易居研究院分析指出，“房地產市場復蘇的大趨勢并不改變，市場信心也總體處于恢復的狀態之中，出現月度的上下波動是正常的，但也需要防范部分月份交易行情出現較大的波動。”

樓市復蘇總趨勢不變

事實上，成交規模下降的不只是二手房，新房市場同樣如此。

據中指院數據統計顯示，4月重點城市房地產市場規模在3月沖高后出現回落，新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。2023年1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處2016年以來同期低位。

上海易居研究院最新發布的《4月50城新房成交報告》則顯示，今年1-4月份全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴大。其中，4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%，有44個城市呈現了環比下降態勢，占比近9成。

“出現月度的上下波動是正常的，但是下降城市數量過多，也警示我們要更加重視二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集網簽有關系。”易居研究院分析指出，從各城市售樓處等反饋的情況看，4月份確實相比3月份熱度有所減弱。

分城市類型來看，易居研究院數據顯示，今年4月份，全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為277萬平方米、1048萬平方米和571萬平方米，環比增速分別為-14%、-24%和-35%。

具體到城市而言，4月全國僅有6個城市成交行情沒有出現下滑，即西安、北京、東營、成都、合肥和深圳；而前4月樓市行情綜合表現較好的5個城市則分別為長春、杭州、南寧、惠州和淄博，其同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。

“今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，即交易市場總體還是會朝著活躍的態勢演進。”易居研究院表示，二季度各地要做好相關的預案，“唯有政策力度繼續加碼，房地產交易市場復蘇的基礎才會更加牢固。”

陳文靜則認為，“短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長。”

“從市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608