年報解讀| 中駿集團：2022年暫緩拿地保流動性 營收同比減少29.2%

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

3月30日晚間，中駿集團控股（HK01966，股價0.76港元，市值32.09億港元）披露2022年業績報告，實現營收267億元，同比減少29.2%；歸母凈利潤2454萬元，同比減少99.20%。

中駿集團同步對外公告，截至3月29日，公司已在公開市場上購回本金額2.07億美元2023年4月到期的7.25%利率5億美元優先票據，相當于原先發行本金總額的41.3%。

選擇在2022年暫緩拿地以保持流動性的中駿集團，2022年物業銷售收入由2021年的約361.5億元大幅減少約31.6%至約247.4億元，交房面積同比減少約22%至257萬平方米。

2022年，中駿集團實現合同銷售金額約590.23億元，合同銷售面積約491萬平方米，同比分別下降約43.5%及34.2%；營業收入減少約29.2%至267億元，毛利減少約45.9%至44.2億元。由此可見，2022年開始的暫緩拿地策略無疑給業績增長帶來了不小的影響。

中駿方面坦言，受大環境影響，中駿集團利潤轉差主要體現在物業交付下跌，令物業銷售收入確認減少，物業售價下降，導致毛利率下跌及對物業項目計提的減值撥備增加及投資物業公允值虧損。

但中駿集團選擇了規模放緩以確保流動性，2022年內已累計償還境內外公開債務近115億元，整體有息負債逐步減少。

截至2022年12月31日，中駿集團及其合聯營公司擁有土地儲備總規劃建筑面積達3387萬平方米，將可供未來2-3年的開發需求。

在住宅銷售市場未見明顯起色之下，中駿著力發展資管模式，降低融資依賴并擴大與地產的協同綜效。

截至2022年12月31日，中駿集團連同其合營公司及聯營公司共持有53個投資物業，總建筑面積約401萬平方米（應占建筑面積約366萬平方米），其中27個投資物業已開始營運。本集團連同其合營公司及聯營公司的投資物業分布在北京、上海、廈門，杭州及蘇州等26個城市，業態涵蓋購物中心、長租公寓、寫字樓、商業街及商鋪。

2022年，中駿集團“一體兩翼”戰略進入第六個年頭。中駿集團于北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級TOD綜合體，如杭州中駿鼎湖未來云城、北京中駿金輝未來云城、福州中駿世界城、合肥中駿世界城等項目均迎來集中兌現期，其中中駿世界城購物商場租金成為其租金收入的主要貢獻方，使得中駿在報告期內租金收入增長約13.3%至5.14億元。

此外，基于“租售并舉”的住房策略及長租公寓的發展前景，中駿集團依托多年布局與積累，形成長租公寓基金管理的資管商業模式，戰略拓展長租公寓業務，并聚焦一線及準一線城市。

中駿集團主席兼行政總裁黃朝陽表示，“未來，中駿集團將繼續秉承“一體兩翼”的協同發展戰略，以地產開發為主體，購物中心、長租公寓為兩翼，聚焦核心城市及優勢區域，深耕市場、客戶及產品。另一方面將更專注客戶需求、更加重視產品研發，務求進一步提升差異化競爭能力，以創造更大價值。”

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