每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

3月23日下午，中海物業（HK02669，股價9港元，市值295.82億港元）公布2022年業績報告。

報告顯示，公司管理的建筑面積同比上升23.2%至3.2億平方米，收益同比上升34.4%至126.89億港元，毛利率同比下滑1.5個百分點至15.9%。

在管總面積3.2億平方米

2022年，中海物業股東應占溢利同比增加29.4%至12.73億港元，整體毛利較上年增加23.1%至20.2億港元，股東應占溢利同比上升29.4%達12.73億港元。每股基本及攤薄后盈利為港幣38.73仙，同比增長29.4%；股東權益平均回報率為38.5%。

報告期內，中海物業憑借集團的品牌價值及規模優勢，主動進行市場拓展，擴大經營規模，部分以股權投資方式獲得更多來自第三方的項目。管理的建筑面積增加6030萬平方米，在管總面積達到3.2億平方米。其中，55.7%來自獨立第三方，合約額為32.03億港元。住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占68.2%及31.8%，合約額分別約32.39億港元、19.62億港元。

截至報告期末，中海物業累計進駐144座城市，旗下員工達到57425人，在管賣場項目數達452個，在管物業項目1643個。在管物業業態包括商業綜合體、寫字樓、購物中心、酒店、產業園區、物流園區、航空、高鐵、醫院、學校、政府物業、城市服務、公園、口岸、道路橋梁、公交場站及其他公共設施等。

目前，公司在港澳地區連續中標香港警察總部大樓、中國海關總署香港華海大廈等項目，提供物業管理服務，并伸延至醫院管理局轄下超過50%的醫院項目及香港醫管局總部大樓。穩居香港最大政府物業管理服務商及港澳地區最大中資物業服務企業的龍頭地位，于香港物業管理市場份額占比排名第一。

多為包干制業務

對于毛利率下降，中海物業方面介紹，報告期內，公司的直接經營成本增速略高于收益。

一方面，包干制合約為主的物業管理服務呈現較高比例，增值服務的業務在增長；另外，香港社區隔離設施等管理成本增加，應對新冠肺炎疫情而采取的防控措施帶來額外成本約7190萬港元，比上年增加6000多萬港元。

報告期內，公司在物業管理服務方面的收益占總收益的74.5%，為94.49億港元，收益金額同比增加42.9%。

中海物業方面解釋稱，主要原因是包干制合同中在管面積的上升，香港社區隔離設施等管理帶來的額外收益。截至報告期末，公司來自包干制及酬金制的固定物業管理合同收益分別占比為96.8%、3.2%；包干制和酬金制管理的在管面積比率為77.5%、22.5%，毛利率分別為10.6%、100.0%。

資金方面，截至報告期末，中海物業的流動資產凈值為31.71億元，銀行結余及現金46.91億港元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211338909373