超288人搶1套房，中簽率僅0.3%。 3月16日深夜，“成都恒大天府半島”微信公眾號(hào)發(fā)布一則“登記購房人名冊(cè)公示”消息，該項(xiàng)目吸引了52405組購房者登記，其中棚改275組，無房42441組，普通9689組。 公開信息顯示，恒大天府半島本次取證銷售的是6期組團(tuán)64棟2單元，共39層，3梯5戶，面積段在112-126平方米，戶型均為三室兩廳兩衛(wèi)，適合剛需和首改家庭，共計(jì)180套房源。 “恒大”字眼已被撤下每經(jīng)記者陳利攝 近300人搶一套房 沉寂一年后，“成都恒大天府半島”又取證銷售了。 根據(jù)取證消息，天府半島天紀(jì)小區(qū)項(xiàng)目本批次全部準(zhǔn)售房源共180套，總建筑面積約21098.16平方米，其中約111.73平方米戶型36套，約126.12平方米戶型36套，約113.41平方米戶型72套，約121.39平方米戶型36套。 事實(shí)上，進(jìn)入今年3月，市場(chǎng)上關(guān)于天府半島即將取證的消息一直沒有停過。據(jù)悉，本次取證的6期，與去年4月取證銷售的7期僅一街之隔，外立面已基本呈現(xiàn)，7棟高層中的5棟已建成，剩余2棟未建，還是基坑，小區(qū)公區(qū)部分以及內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2025年6月。 項(xiàng)目精裝均價(jià)1.35萬元/平方米，與項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格有超8000元/平方米的價(jià)差。據(jù)貝殼找房，目前天府半島二、三、四期有超400套在售二手房，掛牌價(jià)格超過22000元/平方米，客多房少。 需要指出的是，原本此次購房報(bào)名登記僅3月15日一天時(shí)間，但由于報(bào)名人數(shù)較多，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)擁塞，成都住建蓉e辦及天府市民云app相關(guān)模塊相繼出現(xiàn)異常，導(dǎo)致部分購房者未能報(bào)名成功，最終決定將網(wǎng)上登記時(shí)間延期一天。 最終，兩天時(shí)間，180套房源吸引了52405組購房者登記。 而成都上一次出現(xiàn)報(bào)名人數(shù)超過5萬的項(xiàng)目，還是在2020年。彼時(shí)，位于成都龍泉驛區(qū)的凱德卓錦萬黛樓盤推出了項(xiàng)目最后774套89-136平方米房源，清水交付，均價(jià)10394元/平方米，最終購房報(bào)名人數(shù)達(dá)到58177人，成為成都2020年“5·15新政”后，單次搖號(hào)人數(shù)首度突破5萬的項(xiàng)目，中簽率1.33%。 相比于凱德卓錦萬黛，此次天府半島中簽率再創(chuàng)新低，僅約0.3%，相當(dāng)于超288人搶1套房。 需要注意的是，這已是項(xiàng)目第三次“萬人搖”。 2020年3月11日，項(xiàng)目7期推出70號(hào)樓360套房源，精裝均價(jià)12479元/平方米，最終吸引了11129人參與搖號(hào)，整體中簽率約3.23%。 在距該次開盤8天后，當(dāng)年3月19日，項(xiàng)目再推出7期71、74、83號(hào)樓1170套房源，帶裝修價(jià)格10906-13660元/平方米，吸引14359組客戶參與搖號(hào)，整體中簽率8.15%。 而相比于前兩次，此次項(xiàng)目銷售方式，根據(jù)成都2022年11月發(fā)布的規(guī)定，登記購房人數(shù)在200平方米以下房源數(shù)3倍及以上的，全部房源優(yōu)先向已報(bào)名登記的無房（棚改）家庭銷售。購房資格復(fù)核通過的無房（棚改）家庭不足房源數(shù)3倍的，才由已報(bào)名登記的普通購房家庭遞補(bǔ)。 顯然，目前天府半島登記購房人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房源3倍，最終入圍名單尚未可知。可供參考的是，2022年4月，項(xiàng)目推出1124套房源，吸引數(shù)千人報(bào)名，最終共有3373人通過購房資格復(fù)審入圍搖號(hào)，入圍搖號(hào)名單最后一位屬于無房剛需家庭第四順位，社保時(shí)長(zhǎng)達(dá)84個(gè)月（7年）之久。 項(xiàng)目傍上了大靠山 讓購房者如此瘋搶，一個(gè)很重要的因素或在于項(xiàng)目如今已榜上了大靠山。 企查查顯示，2022年10月31日，恒大天府半島開發(fā)商成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生投資人（股權(quán)）變更，振鷹環(huán)球有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司、成都深港石化有限公司退出，中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司成為新股東。 股權(quán)變更前，成都心怡房地產(chǎn)由振鷹環(huán)球有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司、成都深港石化有限公司分別持股60%、20%、20%，股份變更后，中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司持股100%。 據(jù)中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司官網(wǎng)，該公司注冊(cè)資本80億元，股東分別為中化資本有限公司（持有股份97.26%）和中化集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司（持有股份2.74%）。 另據(jù)官網(wǎng)信息顯示，中化資本有限公司是國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有重要骨干企業(yè)——中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司的金融持股平臺(tái)。 這也意味著，盡管目前項(xiàng)目對(duì)外推廣名仍是“恒大天府半島”，但其已屬于央企開發(fā)項(xiàng)目，與恒大無任何關(guān)系，而售樓部現(xiàn)場(chǎng)銘牌“恒大”字樣也已被去除，只留下了“天府半島”。 事實(shí)上，在正式接盤項(xiàng)目開發(fā)公司股權(quán)之前，中國(guó)外貿(mào)信托與天府半島項(xiàng)目就已有所關(guān)聯(lián)。此前，恒大方面曾在2019年10月、2020年12月分三次將成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分股權(quán)出質(zhì)給了中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司。 公開信息顯示，整個(gè)恒大天府半島項(xiàng)目占地約1650畝，分為十期打造。目前，天府半島1期、2期已經(jīng)售罄；5期、8期、9期、10期處于待開發(fā)狀態(tài)，3期、4期、6期、7期均還有樓棟未推。 除了此次推出的6期高層產(chǎn)品，今年天府半島還將有大量推貨，總產(chǎn)值近30億元。