收回“團購”買房優(yōu)惠、安置面積可換“房票”！義烏今起實施8條房產(chǎn)新政

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2月最后一天，浙江義烏出臺的八條房產(chǎn)新政備受關(guān)注。

“文件規(guī)定，自4月1日起，義烏‘團購’買房的政策將會取消，比如以前推出的85折優(yōu)惠政策就不再有了。”

2月28日傍晚，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一位負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，“出臺此類政策的原因主要是為了助力樓市回暖，商品房成交量增加，我們期待肯定是這樣的。”

來源：義烏發(fā)布官微

4月起取消團購買房優(yōu)惠

2月28日下午，據(jù)”義烏發(fā)布“官微，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，即日起實施八條房產(chǎn)“新政”，以更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

該份《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，自2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團購”買房政策，即取消去年“在備案價浮動基準上，對‘團購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對‘團購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對“‘團購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

新政明確，義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵集聚建設(shè)安置對象(含權(quán)益買受戶)將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”（多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票）。

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵補貼，該20%部分的補貼不超過30萬元。

“房票”將按照置換申請時間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補助、政策性激勵補貼的“房票”總額上限10億元。

而且，義烏將調(diào)整人才購房補助資格有效期從1年縮短為6個月，同時積極落實人才購房補助資金可用于首付款的政策。為提高人才購房補助使用效率，補貼兌付以“先購先得”為原則，按照人才購房先后順序予以兌付補助資金，當年度預(yù)算資金總額用完即止。

今年首個取消團購優(yōu)惠城市

根據(jù)公開資料，去年11月，義烏市曾對5項房地產(chǎn)相關(guān)政策進行調(diào)整，鼓勵房企開展團購活動。

同時，義烏還鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動，與房企協(xié)商達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

具體操作是，在備案價浮動基準上，對“團購”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以內(nèi)；對“團購”20套及以上的可以再下浮3%以內(nèi)；對“團購”50套及以上的可以再下浮5%以內(nèi)。

在自愿前提下，義烏鼓勵房企在房地產(chǎn)項目在備案價浮動基準上，對使用貨幣化憑證購買對象，再給予一定的讓利。

如今三個月過去了，義烏的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)回調(diào)。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，義烏市出臺的八條房產(chǎn)新政，出現(xiàn)了今年以來全國首個明確取消優(yōu)惠的政策表述，具有信號意義。

其表示，當前各地房地產(chǎn)政策總體上以放松為主，但是也略有些不一樣的表現(xiàn)，包括此前部分城市提高房貸利率等。這說明，隨著今年市場基本面的變化，一些政策表述開始出現(xiàn)新的變化。但是，也要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回，各地要從市場行情和購房者權(quán)益等角度做好工作，防范政策忽松忽緊對購房者帶來的困擾。

記者了解到，在推出房產(chǎn)新政之前，義烏建設(shè)局已組織濱江集團、眾安集團等房企召開座談會，征求與會代表的建議和意見。

義烏市副市長湯振農(nóng)認真聽取了各房企提出的建議和意見，表示政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分重視，將針對各與會代表提出的建議意見進行深度調(diào)研、展開討論，全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

下一步，義烏將按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。經(jīng)當?shù)亟鹑跈C構(gòu)確認，目前義烏首套住房商業(yè)貸款利率已下調(diào)至3.8%，屬于近十年最低水平。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖