每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2023年首月，樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象。2月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，1月份新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別為36個(gè)和13個(gè)，較上月分別增加21個(gè)和6個(gè)；北京、上海、合肥、杭州等熱點(diǎn)城市新房同環(huán)比全面反彈。

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局楊靖制圖、視覺(jué)中國(guó)圖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，1月份70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開(kāi)年迎來(lái)了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波2月16日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前市場(chǎng)還未迎來(lái)全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推動(dòng)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好地穩(wěn)定市場(chǎng)。

一線樓市或迎“小陽(yáng)春”

具體來(lái)看，1月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.1%，二線城市同比下降1.1%，三線城市下降3.8%。

其中，上海和合肥1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，成為漲幅最高的兩個(gè)城市；成都、杭州、北京新房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為8.6%、6.5%和5.2%，與當(dāng)前市場(chǎng)成交規(guī)模有著相同的復(fù)蘇趨勢(shì)。

“北京和上海的市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房市場(chǎng)環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升，深圳的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)熱。”張波指出，一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，而市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，一線城市大概率會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)行情。

此外，二線城市中的杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等城市仍處于探底階段，武漢新房?jī)r(jià)格同比跌幅更是達(dá)到5.7%。

值得注意的是，1月份三四線城市總體房?jī)r(jià)依然還處于下行階段，如北海、岳陽(yáng)、溫州、哈爾濱、湛江是新房?jī)r(jià)格同比下跌最為嚴(yán)重的城市，北海同比跌幅已經(jīng)接近10%。

“目前市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在今年一季度延續(xù)，甚至部分城市的市場(chǎng)完全復(fù)蘇要等到二季度末。”在張波看來(lái)，本輪三四線城市預(yù)計(jì)在今年很難全面迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯。

多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格下跌

部分城市的二手房市場(chǎng)在1月份出現(xiàn)明顯回暖。

1月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)13個(gè)，比2022年12月增加了6個(gè)，其中北京、深圳、西安分別以0.9%、0.6%、0.6%的環(huán)比漲幅排在前三位。相比而言，1月大部分城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比仍處于下跌態(tài)勢(shì)。

同比來(lái)看，1月份70城二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市僅6個(gè)，其中成都、北京和上海分別以8.8%、4.3%和2.3%的同比漲幅排在前三位。而牡丹江、哈爾濱和吉林的二手房?jī)r(jià)格同比跌幅分別達(dá)到11%、9.1%和8.8%

整體來(lái)看，1月份一線城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別上漲0.9%和0.4%；二線城市分別下降3.3%和0.3%；三線城市分別下降4.7%和0.4%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰2月16日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，二線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，這是由城市基本面帶動(dòng)的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類(lèi)城市產(chǎn)生效果。從前瞻指標(biāo)看，2月上半月以來(lái)市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（2月1日~14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。

“目前市場(chǎng)還未迎來(lái)全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推動(dòng)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好地穩(wěn)定市場(chǎng)。”張波指出。

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