每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

12月13日，成都第四批集中供地收官。

本次推出的16宗涉宅地塊共成交15宗，其中14宗為底價(jià)成交，流拍1宗；唯一溢價(jià)成交的地塊是位于高新區(qū)中和街道約41畝宅地，參拍階段就吸引了華潤(rùn)、建發(fā)、中鐵建、招商蛇口、越秀、廈門國(guó)貿(mào)、華僑城等10余家房企，熔斷后由邦泰、建發(fā)、中鐵建、國(guó)貿(mào)、招商5家房企參與抽簽，最終被招商蛇口以總價(jià)12.57億元、溢價(jià)率14.56%競(jìng)得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次土拍吸引了約20家企業(yè)參拍，國(guó)央企占比近九成。除新津、青白江地塊不限定清水房?jī)r(jià)外，其他區(qū)域均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的拍賣規(guī)則。

至此，成都今年總共4批集中供地已全部完成：累計(jì)供應(yīng)土地169宗，成交156宗共8477畝，總建面約1199萬平方米，總金額約1225億元，平均樓面價(jià)約10217元/平方米，溢價(jià)率約3.4%。

底價(jià)成交地塊占比達(dá)76%

從區(qū)域來看，成都本批次集中供地中，青羊區(qū)、天府新區(qū)等多個(gè)區(qū)域都未有供應(yīng)。

其中1宗位于成華區(qū)龍?zhí)督值?1畝宗地因無人報(bào)名而流拍；僅1宗地塊溢價(jià)成交，也是此次唯一達(dá)到最高土地限價(jià)的地塊。該地塊位于高新區(qū)中和街道的41.7畝純住宅用地，在本土中起拍價(jià)最高，同時(shí)也是成交樓面價(jià)和住宅清水限價(jià)最高的地塊。

從位置看，該地塊位于新川板塊的地鐵6號(hào)線旁，觀東站和新通大道站都在其直線500米范圍內(nèi)。而15800元/平米的起拍價(jià)也吸引了中鐵建、華潤(rùn)、招商、國(guó)貿(mào)、建發(fā)、華僑城、邦泰等一眾房企參與角逐，最終在達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，由招商蛇口總價(jià)12.57億元、樓面價(jià)18100元/平方米、溢價(jià)率14.56%競(jìng)得。

來源：中指研究院整理

值得一提的是，地方平臺(tái)公司儼然已成為成都集中供地的拿地主力。如在今年成都第三批集中供地中，成交的44宗地塊中有23宗被地方平臺(tái)公司摘得；即使是地塊溢價(jià)最多的成都第二批集中供地中，53宗成交地塊中也有12宗為本地平臺(tái)公司所拿。

“地方平臺(tái)公司拿地占比有一定比重，部分平臺(tái)公司開發(fā)建設(shè)能力、供應(yīng)鏈管控能力有限，項(xiàng)目入市時(shí)間不好保障。”中指研究院四川公司研究總監(jiān)蘇宇12月13日在接受記者微信采訪時(shí)表示，在這種情況下，成都明年短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況。

從今年成都總共4批次集中供地的成交情況來看，累計(jì)成交地塊156宗，其中溢價(jià)成交地塊37宗，底價(jià)成交地塊占比達(dá)76%。

具體來看，溢價(jià)成交地塊最多的是第二批集中供地，供應(yīng)的55宗地成交了53宗，35宗底價(jià)成交，18宗溢價(jià)成交，其中還有11宗地達(dá)到最高限價(jià)。因有地方平臺(tái)公司托底，該批次集中供地整體流拍率較低，僅流拍2宗，創(chuàng)下了成都集中供地以來的最低流拍率。

此外，第三批集中供地僅有兩宗地塊溢價(jià)，且溢價(jià)率均在5%左右；雖然第一批集中供地中44宗地塊有16宗溢價(jià)成交，但6宗地塊的流拍，也使得該批集中供地流拍率達(dá)到12%。

成都本土國(guó)企強(qiáng)勢(shì)奪冠

縱觀今年成都批次集中土拍，地方國(guó)企仍是拿地主力。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，成都地方國(guó)企興城人居以92.59億元的拿地總金額、116.17萬平方米的拿地面積摘得房企拿地金額、面積雙料冠軍。

來源：中指研究院整理

具體來看，興城人居在成都今年四個(gè)批次的集中土拍中均有所斬獲。其中，在第一批次集中土拍中以32.58億元底價(jià)拿下3宗地塊，第二批次以底價(jià)25.39億元拿下6宗地塊，在第三批和第四批次，人居均以底價(jià)分別拿下4宗和2宗地塊。除了拿地金額和面積的冠軍外，興城人居也是拿地最多的企業(yè)，合計(jì)達(dá)15宗。

排在拿地金額第二位的則是華潤(rùn)置地，共拿下6宗地塊，拿地總金額87.15億元，且均發(fā)生在成都第二批集中供地。

7月12日，華潤(rùn)先以9.14億元的上限價(jià)格抽簽競(jìng)得了龍泉驛區(qū)十陵59.6畝地，而后又以3.97億元拿下武侯區(qū)簇錦街道21.7畝地塊。7月13日，華潤(rùn)再度以17.98億元、5.76億元幸運(yùn)中簽天府新區(qū)正興街道93畝地塊、青羊區(qū)黃田壩街道22.7畝地塊；此后又以28.7億元和21.6億元拿下華區(qū)二仙橋96.3畝地塊和錦江區(qū)成龍街道99.9畝地塊。

盡管華潤(rùn)也參加了此后的成都第三批和第四批集中供地中，但均無所獲。

此外，2021年未在成都土地招拍掛市場(chǎng)拿地的中海和保利，則選擇在首批集中供地中強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)，分別以56.51億元、34.54億元各斬獲3宗和2宗地塊。

而在民企中，龍湖表現(xiàn)尤為突出，今年成都四個(gè)批次集中供地均有參與，且在前三批次均有所收獲。

在今年4月舉行的成都首批集中供地出讓中，龍湖斥資19.5億元分別在龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)各拿下一宗地；7月第二批集中供地中，龍湖又以11.41億元拿下怡心湖1宗地。成都前三批次集中土拍，龍湖共斥資57.94億元拿下6宗地塊。

與此同時(shí)，凱德、中瑞天悅、遠(yuǎn)達(dá)、信怡、成都國(guó)信、富臨等一眾民企也均有所獲。

“參與成都土拍的開發(fā)主體更加多元：金融背景、文旅背景、三四線起家的小企業(yè)均有拿地，在目前市場(chǎng)背景下這些公司的資金情況反而相對(duì)健康。”在蘇宇看來，未來一段時(shí)間，央企、國(guó)企、地方平臺(tái)公司與優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的合作會(huì)更加積極和頻繁，私企將以代建、設(shè)計(jì)咨詢、物業(yè)服務(wù)等方式參與開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

不過蘇宇也表示，今年的成都集中供地中，房?jī)r(jià)上限有一定放開，房地價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大，一方面給到企業(yè)足夠的利潤(rùn)空間，另一方面也使得限價(jià)從下限變成了上限，開發(fā)商需要尋找產(chǎn)品、客群的差異化打法，避免陷入之前幾批次低房?jī)r(jià)集中項(xiàng)目的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝