每經記者｜甄素靜    每經編輯｜魏文藝    

“金融16條”政策發布后，各金融機構針對房企的融資動作加速落地。

11月23日，多家銀行為優質房企授信，總額超數千億元。中國交通銀行分別給予萬科集團和美地置業1000億元和200億元的意向性綜合授信額度；中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度；中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。

同日，中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

上述合作房企及業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前上述協議還僅是框架，合作方式等細節內容還需要后續執行中再落實。但近期全國各大商業銀行密集對重點房企進行授信，授信動作大、信號意義強，充分體現了商業銀行積極落實“金融16條”政策的導向。

合作授信銀行及額度齊增

中國農業銀行與5家頭部房企的簽約協議約定，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，加強務實合作，共同維護住房消費者的合法權益，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展，為經濟平穩運行貢獻力量。

根據中國銀行與萬科集團簽署的戰略合作協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。

來源：中國農業銀行官微

銀行與房企的合作背景，是房地產行業強勁復蘇的需求。據國家統計局數據，今年1-10月，全國房地產開發投資同比下降8.8%，降幅仍在持續擴大。當前宏觀經濟復蘇基礎薄弱，增加房地產貸款投放，將有助于房地產投資企穩，有助于增強宏觀經濟復蘇的基礎。

事實上，這并非“金融政策16條”發布后的首場銀企合作。

11月19日，惠州就召開了政銀企對接會房企專場，推進“金融16條”等金融政策有效落地。會上，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行6家國有銀行負責人介紹了支持房地產行業的金融政策和信貸產品，各房企代表則結合自身經營現狀，對于當前金融政策層層加碼、國企民企不能一視同仁、行業融資困境等提出意見和建議。

在這之前，工商銀行和龍湖、碧桂園等的戰略合作也在推進，即簽署銀企戰略合作協議，并提供數百億元的意向性授信額度。

來源：中國銀行間市場交易商協會官微

預計更多房企將獲支持

值得注意的是，除政銀企合作外，其他渠道融資窗口也在加速打開。

11月23日，雅居樂公告稱，完成2.95億股配售，所得款項凈額7.83億港元，擬將認購事項所得款項凈額用作現有債項再融資及一般企業用途。

此前，中國銀行間市場交易商協會（以下簡稱交易商協會）還受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向；新城控股也表示擬向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度；萬科和金地則分別向交易商協會遞交了280億元和150億元的儲架式注冊發行申請。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水11月23日通過微信向記者分析認為，此次銀行與頭部優質房企簽署合作協議，是對“金融16條”精神的落實。“根據近期政策精神，要穩定房地產貸款，全國性商業銀行要增強責任擔當，支持優質房企發展。為落實這些精神，后續將有更多銀行及房企簽署合作協議，增加房地產貸款投放。”

來源：中國銀行間市場交易商協會官微

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月23日也通過微信向記者表示，從目前覆蓋的企業看，主要還是一些優質的、經營較為穩健的企業。“預計在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-70的房企，更會積極和此類機構合作，以進一步改善流動性的問題。”

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：攝圖網-401896216