10月房地產開發投資規模探底 專家：商品房銷售規模降幅年底有望收窄

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

11月15日，國家統計局公布的《2022年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，前10月全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額10.88萬億元，同比下降26.1%；10月份國房景氣指數降至94.70。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜11月15日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個政策疊加將改善房企資金壓力、提振企業信心，在“保交樓”要求下，年底房地產投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

房地產開發投資額探底

國家統計局數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。從2021年1-10月以來的情況看，這一降幅處于近一年以來的最低點。

數據來源：國家統計局

從資金情況來看，1-10月份房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，定金及預收款41041億元，下降33.8%；國內貸款14786億元，下降26.6%；個人按揭貸款20150億元，下降24.5%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%。

此外，房企新開工面積、施工面積以及竣工面積均同比下降，其中住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%；住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

“單月來看，10月房地產開發投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個百分點，企業投資意愿明顯不足。”陳文靜表示，10月新開工面積環比下降，絕對規模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數下，同比降幅收窄9.3個百分點。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰11月15日通過書面方式向《每日經濟新聞》記者分析指出，“住宅新開工面積累計同比降幅超過38%，土地購置面積同比下降53%。當前銷售市場低迷，對房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付，短期內房企的拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。”

數據來源：國家統計局

商品房銷售額降超兩成

今年前10月，全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

商品房庫存方面，10月末，全國商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

數據來源：國家統計局

此外，1-10月份，全國土地購置面積7432萬平方米，同比下降53.0%；土地成交價款7432億元，同比下降46.9%。

“從市場情況來看，9月末中央多部門發布全國性普惠政策，10月各地積極跟進，已有20余城降低商貸首套利率至4%以下，但整體市場銷售恢復不及預期。10月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴大7.1和9.5個百分點，1-10月累計同比降幅仍超兩成。”

陳文靜表示，據中指監測，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

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