地塊溢價率109%、準現房、價格倒掛，全球最貴公寓的設計師作品在上海被冷落了……

每日經濟新聞 2022-11-10 19:48:57

◎“認購已經結束了，11月14日正式搖號選房。”

“會不會選不到滿意的房型？”

“只要你看得中，就選得到，登記認購還不到200組，我們有600多套房源。”

每經記者｜包晶晶每經編輯｜陳夢妤

橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳。

曾經設計出全球最昂貴公寓海德公園一號的理查德·羅杰斯大師也不好使了。

11月2日起，大師事務所在中國的又一力作上海泗涇板塊格力地產“公園海德”正式開啟認籌，截至11月6日認籌結束，642套房源，認籌不足200組客戶，認籌率不足30%，尚未觸發積分。

多個中介交易平臺數據顯示，公園海德項目周邊二手房均價在6萬元/平方米左右，而“公園海德”高層單價在49200元-58850元/平方米區間，這意味著一二手房價格倒掛在每平方米1.5萬元左右。按照上海新房市場的規律，接近地鐵、價格倒掛的剛需上車盤，大多會超額認購觸發積分搖號，更何況松江泗涇已經許久沒有新房供應，那么公園海德為何受此冷遇？

11月9日，《每日經濟新聞》記者前往泗涇鎮實探該板塊房源銷售情況。從軌交9號線泗涇站向北，步行不足900米即可到達項目。地鐵站外，有人在路邊舉著“280萬起、85%得房率”字樣的廣告牌等待潛在客戶。他告訴記者，“原先每平方米想賣6萬塊，但實在是開不出這價，現在5萬多吧。”當記者詢問當前認購是否火熱時，他無奈地搖了搖頭，說“就在前面，你去看看吧”。

泗涇地鐵口的項目廣告牌每經記者包晶晶攝

戶型太“前衛”

記者從泗涇地鐵站步行向南，路過一片仍未開發的農田與舊宅，隨后便是融創壹號公館、華發泗水和鳴、綠地香緹、萬業名苑等已經入住或交付的新住宅，居住氛圍已經相當濃厚。

在祥嚴路口，中介張勇帶著廣告牌正在和附近居民聊天，記者詢問起周邊二手房價格時，張勇說：“這一片二手房高的能賣到6萬多元/平方米，對面泗水和鳴開盤不到5萬元/平方米，現在二手房也漲到6萬元/平方米以上了。”

談及嚴重倒掛的新房時，張勇坦言，“有這些二手房在（競爭），一般不太會選公園海德，房型你接受不了。”

帶著好奇，記者走進了公園海德售樓處，置業顧問陳婷告訴記者，“這是羅杰斯大師的作品，并非傳統的住宅理念。”

項目售樓處每經記者包晶晶攝

官方微信資料顯示：“由羅杰斯設計的公園海德是高技派順應時代審美的體現，外立面采用錳鎂鋁合金、埃特板及GRC等當代高新技術材料來完成硬朗大氣的立面塑造，并藝術性的將咖色、黃色與工業材料的本色結合，達到充滿時代科技感的獨特視覺審美。”

但項目坐落于松江區泗涇鎮，從區位和價格上來看，屬于剛需上車盤，高端獨特的審美和突破傳統住宅的設計能否讓購房人買單？

記者在104平方米主力戶型的樣板間看到，創新的設計一改“南北通透”或“雙南”主流方案，主臥與次臥在面積上做出了犧牲，為公共活動區域留下了大片空間。但在該戶型中，并不方正的次臥只留了一扇單開的小窗作為采光，主臥也同樣在床頭上方開了一扇小窗，見記者面露難色，陳婷說：“這采光難道不夠么？主臥還有那扇落地玻璃門呢。”